楼市丨南京再现抢房！8成首付万人报名，中签率仅5.8%，疯狂楼市还能多久？

“现在买房，根本不敢考虑新房，一方面是真的买不起，另一方面是根本抢不到。”这句话，映衬出了很多人的心声。

摇号买房，已然成为了2018年楼市的常态。据澎湃新闻报道，在南京又再现了抢房大热潮，而且抢房门槛更是增高：8成首付，首付款动辄400万起……

但是，即使门槛高达如此，现场仍有万人报名，中签率仅有5.8%。据公开资料显示，南京本次看盘楼盘为四所，均位于南京河西区域，总共推出房源775套，报名人数高达11325组，平均下来，14.6组意向客户要抢一套房！

而且按照南京去年五月份出台的“公正摇号”政策，如果楼盘的客户量大于所推出的房源量，则需要公正机构介入，进行“摇号”，按照中签的先后顺序进行选房。于是，以上四处楼盘，按政策进行公证摇号，用透明、公证的方式选出“幸运儿”。

本次南京开盘的四所楼盘中，有一所楼盘XX名都可以称得上是河西中部的豪宅，它这次推出了四种套型，面积最小的也有140平，最大的更是高达240平。按照开发商公布的政策，如果前来购房的人，要想成为有效的购房人，需要在银行存款达到400万，并且冻结5天。按照这种要求，我们大体估算下，这次，单这一家楼盘共冻结资金就高达197.32亿元。

看来，即使门槛再高，仍然无法阻挡购房者的热情。

除了上述楼盘之外，四所楼盘中的XX天汇，推出了房价(305万元)和验资金额(230万元)的小户型房源，相对较低的价格，吸引了本次最多的报名者。由于，本次XX天汇的报名方式，采取了微信报名方式，导致29号中午和下午微信报名通道一度瘫痪。很多购房者的线上报名无法成功，导致购房者变得十分焦躁。开发商在无奈之下，开通了线下登记通道：导致现场已排起10路队伍，每一路都有10多个购房人。

甚至，据《南京晨报》的披露，很多购房者为了获得报名资格，甚至不惜伪造存款证明、用其他“花招”去钻政策的空子。真是令人打开眼界。

对于此情此景，不禁感叹，万人抢房到底是谁造成的？这些摇号买房的城市，真的是房荒吗？

首先我们看下摇号买房的初衷，是解决房屋库存短缺，部分城市新房供给不足问题。

那我们来看下数据，在过去的两年里，全国的一、二、三、四线城市阶梯式去库存，4月末全国住宅库存降至2.85亿平米，库存已经连续20个月出现在负增长。

据公开数据表示，摇号买房，虽然看起来房地厂市场十分火爆，但实际上，1-4月份，西安、成都、长沙、南京、武汉、杭州这六个城市的销售面积，均出现了负增长。

所以，有数据看来，库存量下降不是由需求量增加造成的。在这一轮的万人抢房中，根本原因是由于限价摇号造成的套利空间。

对于最近各地出现的“万人抢房”现象，我们只能评论一句：如果狂欢持续，终将一地鸡毛！纵观这些参与抢房的购房者当中，有多少人能够清醒的看到市场的经济规律的残酷呢？看到了被高杠杆撬动下的高房价的风险呢？大多数人，无非只是看风跟风而已。

我们可以看看历史上，哪一次疯狂的楼市，不是以眼泪结束？看看日本、看看美国……对于，这种现象我们只能说，擦亮眼睛仔细看清局势，不要成为最后的接盘侠！