“房住不炒”定位不变 2020年楼市”稳”字当头

原创 louls  2020-01-07 11:30  阅读 821 次

2019年,各地积极落实城市主体责任制,稳步推进“一城一策”试点,房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。展望2020年,“房住不炒”的定位不会动摇,进一步实现安居宜居的住房目标不会改变,房地产市场将呈现平稳健康的运行态势——2019年,在“房住不炒”的调控主基调下,我国楼市的投机性需求基本离场,住宅回归居住本质。在此基础上,租赁市场蓬勃发展,调控长效机制不断完善。

众多业内专家表示,如果要用两个字来形容2019年的房地产市场,那一定是“稳定”。展望2020年,“稳”依然是楼市主基调。

 

一、引导楼市健康平稳成长

2019年,各地积极落实城市主体责任制,稳步推进“一城一策”试点,房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。与此同时,楼市调控政策指向性明确,全国楼市降温城市不断增多,在商品房总体成交量依然上行的行业背景下,房价整体上涨态势得到有效控制。

二、老旧小区改造成新增长点

来自住建部门的统计数据显示,全国共有老旧小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米。据初步估算,我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元,如改造期为5年,每年可新增投资约8000亿元以上。

“在增量结构调整方面,或许也会和房地产领域的调控思路挂钩。目前来看,保障房、人才住房,以及蓝领公寓等,将成为较大的投资建设领域。”严跃进说。

三、租赁市场更加规范有序

除了“房住不炒”,近年来“租售并举”已成为房地产行业里受关注度最高的词汇,作为楼市调控长效机制的重要组成部分,租赁市场受到了资本的热捧,获得了蓬勃发展。

业内专家表示,租赁住房是解决进城务工人员、新就业大学生等新市民住房问题的重要途径。数据显示,长租公寓类企业,在北京、上海等城市的市场份额已经超过20%,如果计算二房东之类的类似模式交易在内,当下市场已经有60%的租赁房源很难见到房主交易。

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