理财问诊室 | 不给公积金贷款,你还买房么?

转载 希财课堂  2020-01-13 12:12  阅读 17 次
财友问:
财友A:年底多地收紧公积金贷款,如果不给公积金贷款,你还愿意买房么?
理财问诊室 | 不给公积金贷款,你还买房么? 公积金贷款 第1张
出来工作,单位上必须要要给员工缴纳社保这是毫无疑问的,对于住房公积金,国家没有这方面的强制要求,当然一些福利比较好的企业也会给员工缴纳住房公积金。
虽然住房公积金的缴纳形式是员工企业各负担一半,看起来会直接影响到员工的到手收入,但在买房的时候,它的作用还真不小,这也是现在大多数人对于公积金比较看重的原因之一。
 
如果公积金不能贷款买房会怎么样?
 
公积金现在最大的作用就是体现在贷款买房上面,虽然缴纳的公积金相关部门也会按照一定的利率来给你计息,但是这个利率比较低,相信不会有人将它当作是一种理财方式。
 
在我国实行LPR利率改革以后,现在的房贷利率也与LPR利率挂钩,公积金贷款利率暂时未受到影响。
因为当前的房价较高的原因,大多数人买房都不能全款购买需要按揭,房价越高,需要贷的款就越多,不能使用公积金贷款只能使用银行的商业贷款的话,压力可不小。
 理财问诊室 | 不给公积金贷款,你还买房么? 公积金贷款 第2张
根据某机构监测的数据来看,截至今年11月份,我国首套房贷的平均利率为5.53%,环比10月份上涨了1个基点。
如果银行就是按照这个利率来给你贷款,假定房价为10000/平方米,面积为100平的房子,首付30万后,剩下的70万等额本息贷30年利息是多少呢?
 
根据大财师兄的计算,在这30年时间里面,你的利息支出将达到707202.51元,比本金还多了7000多。
 
如果是公积金贷款,同样是等额本息贷30年的话,按照3.25%的利率来计算利息只有396719.92元,比银行贷款少了20多万元的利息支出。
 
虽然说房贷利息还是很高的,很多人觉得贷款买房划不来,但是在这30年时间里,你自己的能力在不断的提高,不会有人说我就原地踏步,那你的房贷就望之却步吧。
能力在不断提升的同时,收入也会不断的上涨,那你每个月的月供就越来越不是问题了。
 
再考虑目前通货膨化的速度,买房相当于是让你的钱保值,30年后有可能你的这些钱根本买不了一套房子,按照目前的通货膨胀率,利用公积金贷款买房其实还是赚的呢。
 
当然大财师兄觉得该买还是要买,不能因为公积金不能贷款就不买房了,毕竟这个是刚需。
 
​转载来源:希财课堂
本文地址:https://www.betax.cn/59812.html
关注我们:请关注一下我们的微信公众号:扫描二维码贝它财经的公众号,公众号:betacj
温馨提示:文章内容系作者个人观点,不代表贝它财经对观点赞同或支持。
版权声明:本文为转载文章,来源于 希财课堂 ,版权归原作者所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

发表评论


表情