今年买房,是“捡漏”还是“接盘”?曹德旺直言不讳,真敢说

原创 louls  2020-04-04 10:59  阅读 53 次

房价为何如此之高?往前十年说,是因为需求,经济的发展,城市化率的快速推进,棚改等为房地产既提供了需求又给予了不少的资金,一些本就在城市工作者就地安家,彼时房屋总量也并不多,不断膨胀的需求推高了房价,“拆二代”“二环户”成为了那个时代的标签。

如今呢?高房价不再是需求驱使,而是利益,要说现在国人还缺房么?大约20%的空置率就足以说明。高房价拉大了贫富差距,有人名下十几套房,有人为了一套房子甘愿成为“房奴”,有人却望房生畏,拜倒在高房价下。资金运作下的房地产是畸形的,已经偏离了居住了属性,因而改变迫在眉睫。从人口角度来看,人地分离,房产资源浪费,从人口角度来看,人地分离,房产资源浪费,这就是为什么我国房子总量足够,市场却依然房源紧缺的样子。

今年买房,是“捡漏”还是“接盘”?曹德旺直言不讳,真敢说 房产 第1张
要说今年的楼市走势如何,我们先来看几个数据,城市化率接近60%,居民杠杆率高达60.4%,人均面积近40平米,这些数据都说明了房地产的红利已经过去,房地产市场已经几近饱和,房价也不存在大涨的条件了。除了开发商和房托,大概没人再吹捧说房价上涨了,房地产的泡沫破裂已从部分三四线及以下城市开始,特别表现在二手房市场,挂牌量激增,成交寥寥。炒房客嗅到危机都纷纷开始抛售,却还有人想着买房子赚钱。

那么,今年买房,是“捡漏”还是“接盘”?我们回忆一下今年的政策大体风向,限购全面放开,中小城市落户限制的取消,投机主义盛行下的房地产充满着风险,偏离了需求的房地产总有一天会回归理性。以往房地产的火热依托于需求的旺盛,如今炒房客开始抛房,刚需理性购房,房价还有上涨的空间么?房屋终究还是商品,你不买、我不买,开发商和银行能挺多久?

如果硬要说一个硬性数值,我只能说80%是接盘,20%是捡漏。人是一切社会行为的基石,不断增长的人口是高房价的保证,但现实很打脸,去年北京房价跌幅就超9%,四大热门一线城市,只有深圳房价有一定涨幅,同时未来相当长的时间内,深圳房价的涨幅一定是领先北上广的,因为深圳落户门槛低,补缴社保简单,商务公寓有学位有积分又不限购,而且最关键的是深圳供不应求,政府调控决心又不强,动不动就刺激楼市。

今年买房,是“捡漏”还是“接盘”?曹德旺直言不讳,真敢说 房产 第2张

之前一线城市赶人,不少一线城市的人口被分流到了二三线,人口流动性已经被平均。未来买房的捡漏关键在于城市或地段,一些交通便利、配套设施完善的地段房子当然不愁卖。同时砸手里卖不出去的房子,随着空置税、房产税等的出台将需要支付昂贵的费用。

人民的“发声者”曹德旺更是直言不讳,他认为高房价都是炒出来的,房价高了,银行、开发商和炒房客都赚钱,最后只剩下穷人买不起。此时的楼市现状就是房子都在有钱人手里,市场只剩下买不起的人,最后楼市等着谁来“托底”?更是劝自己的妹妹趁早抛售手里的房产。振兴实体经济,提高百姓收入,增加民众幸福感才是当前的重中之重。

国民经济的发展取决于大众群体,而不是富裕阶级,高房价往往不是重点,关键在于居民收入要提高。网友们,你觉得有道理吗?

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