二手房交易必须给定金不，私自签订合同有效吗？

在疫情放开后，很多行业都开始慢慢复苏，地产行业也引起很多人的注意，二手房买家也加快了脚部，不希望在房价贵的时候买。那么二手房交易必须给定金不，私自签订合同有效吗？今天就为大家带来简单分析，希望能对买房者有参考作用。

1、定金的数额可以由买卖双方进行约定，定金不可以超过20%。定金的数额和二手房标的价款有关的，这些都是大家在买房之前应该先看看的，因为有很多人不知道，就会导致自己吃亏，说不定哪一天你也会遇到。

2、定金的数额由买卖双方约定，规定的是不应该超过20%。如果双方买卖双方有约定缴纳定金相应的也会有违约金的赔偿，其中一方违约时，对方可以根据签订的协议协商解决问题。交付定金可以当做是一种担保合同形式，可以保证权力和义务;定金还有证明合同成立的作用。

3、性质由买卖双方约定，买卖双方可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，买卖双方可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。

4、在有些情况下，即便买卖双方未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。

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