房产投资和信托投资哪个更赚钱,是否值得投入?

原创 luojin  2023-02-28 12:57  阅读 714 次

虽然前两年房产陷入低迷,但是随着疫情的过去,慢慢的地产也开始好起来,大家对投资房产燃起了新的信心,有些投资者却在信托投资和地产投资中徘徊。那么房产投资和信托投资哪个更赚钱,是否值得投入?我们今天就来做简单解读,希望对各位投资者有帮助。

1、资产的基本问题,如果没有高质量的房产,就没有低风险房产投资信托基金,目前,高品质的物业在中国很少见,国内大多数物业硬件条件不足,造成房产的维护成本高,对于后期管理不善运营导致租户素质差,产权分散比较混乱。

2、税收环境容易很困难,在目前的税条件下,我国商业房地产租金收入需缴纳5.5%的营业税,然后是比例房产税,商业房地产的房产税税率,按房地产残值计算缴纳,税率为1.2%,需要缴纳25%的所得税,实际价值只有60% ~ 70%

3、所有权登记存在障碍,信托登记所有权是限制房地产投资信托产品,在证券市场流通的关键。如果信托产品的所有权能够确定,其市场流通就不再是问题。由于我国没有具体的登记制度,信托产品的所有权仍然难以确定。

4、根据中国金融业分业监管的原则,信托公司由银监会监管,而不是由证监会监管。在这种情况下,作为信托基金的房地产投资信托基金只能在银行间市场流通,其募集资金有限。

以上内容就是房产投资和信托投资哪个更赚钱,是否值得投入?的全部内容,希望大家在关注房地产投资信托基金时也要谨慎,投资都是有风险的,大家要把控好自己的尺寸,以免后悔莫及。

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