近期楼市大事件，看懂这些，你就看懂了楼市的未来！

时间的车轮，进入2018年下半年。

楼市依然很热，调控依然很紧，新政依然频出。

今天同话财经就为大家来梳理一下近一段时间以来，楼市的主要大事件，从这些大事件中，只要认真去思考，还是能看出一些端倪来，尤其是当前从中央到地方，对楼市的态度、措施都在发生转变。

一、中央定调楼市调控，首提坚决遏制房价上涨

7月31日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，针对楼市，会议提出：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

这是中央层面对楼市表态中，较为严厉的一次，用了“下决心”“坚决”这样较为强硬的词语，而更该引起注意的是，在“坚决遏制房价上涨”的表述中，少了过去的“过快”两个字，意味着什么，不需要多解释。

二、住建部20天召开三次会议，传递重大信号

20天来，住建部围绕住房工作召开的第三个工作会议：

1、7月18日住建部召开了“全国住房保障工作座谈会”，传递出的一个会议精神就是要实施精准棚改，“明确改造重点，严格项目准入，提高改造质量，控制改造成本”。

2、8月1日召开了“住建部公租房研讨会”，聚焦住房保障。

3、8月7日，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。

座谈会上，住建部要求，对楼市调控不力的城市坚决问责。各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

上述会议中，两个聚焦住房保障，一个主攻商品房市场，其工作部署可谓对整个住宅体系进行了全覆盖，而“精准”也成为贯穿住房工作中一个关键字眼。

业内人士认为，此处所谓精准施策，显然是与“当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点”相呼应，更强调城市间的差异性和地方主导性。

三、多地调控持续推出新政

前7个月，全国楼市调控260次。数量惊人，而与以往不同的是，精准、靶向调控，政策落实力度也更大。

1、深圳推出历史上最严调控政策

8月1日，就在中央政治局会议定调楼市调控的当天，深圳发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，加强楼市调控：

（1）企业禁购。《通知》发布之日起，暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。

（2）新购商务公寓5年限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。

（3）新购商品房3年禁转。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。

（4）抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成；但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行，购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。

2、调控区域不断扩大

8月6日，沈阳市人民政府再次发文调控楼市，将商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。这是自去年8月、今年4月以来，当地实施限购、限售政策后再一次发文调控楼市。

3、苏州四大行新规定：房贷不满5年提前还款将收违约金。

4、调控政策新动向

（1）限制企业购房。深圳的调控没有意外的推出了对企业限购政策，此前，杭州、西安、长沙、上海等地都出台了类似的政策。有媒体报道，北京或将跟进，限制企业购买住宅。

（2）限售，越来越多的地方加入限售行列。

四、严厉打击房地产市场违规行为

1、7月31日，住建部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传……一系列侵害人民群众合法权益、扰乱房地产市场秩序的违法违规行为纷纷上榜。保利地产、房天下等20家房地产开发企业和中介机构也名列榜中。

此前，七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(下文简称《通知》)。《通知》指出，此次先行开展治理房地产市场乱象专项行动的30个城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

在一个月左右的时间，就公布第一批查处名单，不得不说这速度和效率，都是值得称赞的，更反映了各级部门对房地产市场违规行为打击和查处的决心。

2、11城积极响应7部委《通知》

截至8月8日，已有佛山、广州、兰州、昆明、合肥、无锡、深圳、宁波、武汉、成都、杭州等11个城市对上述七部委印发的《通知》有所响应。

7月9日，佛山市开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动动员大会举行，36家房地产企业代表和21家中介机构代表现场签订了自觉抵制违法违规自律承诺书。

7月13日，广州市副市长马文田带队对市内部分房地产项目和中介机构进行现场检查，检查发现开发企业存在限制公积金使用、销售现场公示信息不齐全，中介门店存在房源信息不齐全、收费没有明码标价等违规行为。（《广州日报》报道）

7月16日，兰州市住房保障和房产管理局、市委宣传部、市公安局等9部门联合印发《关于联合开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，7月中旬至12月在全市范围内联合开展打击违法违规行为，治理房地产市场乱象专项行动。

7月17日，昆明市住房和城乡建设局发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项工作的通知》，从7月起在全市开展为期半年的房地产市场乱象专项治理工作，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，规范市场秩序。（新华社）

7月20日，合肥市召开整治房地产市场违法违规行为专项行动大会，合肥市房地产管理局局长许道和痛揭合肥房地产市场乱象：价外加价、夸大宣传、搭配销售、中介违规……从7月下旬到12月底，合肥市房产局将联合公安、税务、工商等九部门，在全市范围内开展治理房地产市场乱象专项行动。（中安在线）

7月27日，无锡市住建局牵头组织了专题会议，部署针对近期房地产市场乱象，无锡将通过部门联合执法，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。（江南晚报）

7月31日，深圳市规划和国土资源委员会发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。

8月1日，宁波市住建委在官网发布通知称，决定于2018年7月至12月底与中共宁波市委宣传部 、宁波市公安局、宁波市司法局等八部门，在全市开展房地产市场违法违规行为专项治理工作，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。

8月3日，武汉市召开房地产市场乱象专项整治行动推进大会，发布了《武汉市治理房地产市场乱象专项行动实施方案》。根据行动实施方案，重点整治主要包括四个方面的内容，即投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告。

8月8日，成都市房管局、市建委、市发改委等11个部门将在全市范围内，针对“投机炒房行为”、“房地产‘黑中介’违法违规行为”、“房地产开发企业违法违规行为”、“虚假房地产广告”开展房地产市场秩序专项整治行动。

8月8日，杭州市住保房管局在官网表示，联合市场监管、公安、物价等八部门，于近日下发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，重点打击投机炒房、虚假信息和虚假房源发布行为。从2018年7月至12月底，在全市范围内联合开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

3、知名房地产大V被封号

近日，知名房地产大V米宅米宅，在之前，比较有名的樱桃小房子，也被封号，而被禁言一个月的，那就多了，比如水库论坛、卢梭等。自媒体圈一篇哀嚎，尤其现在做财经、做房产类的自媒体，都人心惶惶。然而，要客观的去看，现在的确有不少大号，通过各种社群活动，在鼓动炒房行为，这明显与当前的政策导向不符。房天下这样的知名房地产媒体都可以被查，更何况一个自媒体呢？

五、其他方面的消息

1、房贷利率连续上涨19个月后，传言上海两大国有银行调低首套房利率，但不久后，量大银行就出面澄清。

2、关于房产税，前面整理的内容没有写房产税，虽然当前呼声较高，但短期内推出还比较难，按照相关立法程序，至少也得到2020年，但从目前看，无论是国家层面，还是舆论层面，都在积极的推进房产税，这表明，作为房地产长效机制的一个重要部分，房产税离我们越来越近。

从各种政策、消息面来看，至少可以明确几点：

1、国家对房地产行业存在的问题，非常清楚，而且解决的决心也很大，手段也很多，而且这些手段正在不断的使出，但是建立长效机制，不可能一蹴而就，需要一个过程，在短期内要让楼市过热、房价暴涨的速度降下来，行政手段必不可少，因此，在后面一段时间内，政府的调控政策还将不断推出，可能会更加严厉，尤其是那些过热的地区。

2、靠炒房致富的时代，真的将远去了。很多人都在想，过去只要调控一次，房价就涨一次，这次还是抱着这种想法。但是要清楚的看到，这一次的跟进措施，与以前不一样，国家在从不同的层面打击炒房行为，比如，从政策层面限制炒房者的购房行为，限制通过企业炒房，部分地区限制异地购房，而在这些政策约束之外，就是对违规行为的打击，近期这些查处不仅迅速，而且严厉，从近期对自媒体的查处来看，这表明国家对这些地下炒房的行为是有掌握的，只是在择机打击，不要以为你炒房国家不知道，只是还没打到你头上来。

3、房子降价时代真的来了么？暂时说房子降价潮来临，还为时尚早。在近一段时间来，房价降趋于稳定，这是政策的目标，也符合当前经济、行业、以及广大老百姓的根本利益。

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