关于楼市的这几个信号，透露了房地产真正的走势！

二、房贷利率下调，放贷提速，活水又要进来了么？

我国房贷利率经过了连续几十个月的上涨之后，终于出现松动了。

大家都知道，房贷利率的上调，对楼市其实是有着最直接的影响，因为这会提高购房者最直接的购房成本，要是从两三年前的七折八折利率，到今天动辄上浮百分之三四十的贷款利率，有些地区更狠，直接上浮50%，相较之下，贷款的成本几乎翻了一倍，而至少多了一大半的贷款利息，这可不是一个小数目。作为三十年的按揭贷款，贷款的利息比本金是要多的，如果这样一折算，这就意味着在房贷利率上浮后，房贷的利息，可能是贷款本金的一倍或更多。

而近一段时间以来，随着市场行情的趋冷，似乎好消息又要接连来了。

据相关媒体报道，深圳部分银行首套房贷利率已由20％下调至15％，而且房贷审批有所加快，最快一周就能放款。其实，除了深圳以外，全国已有不少城市房贷利率出现松动，这对于政策面偏冷的地产行业来说，算是迎来些许暖意。

据同话财经了解，合肥不少银行首套房贷利率也从过去的上浮20%-25%，直接下调至上浮15%，甚至有个别银行已经下调到仅上浮10%。虽然从总体来看，还是处于上浮的空间，但至少可以看到，上浮的幅度是在下降，而这种趋势，似乎还在持续。

而另一方面，不仅是贷款利率下调了，而放贷也提速了。

例如深圳，不仅首套房贷利率下调，而且最快可一周放款；北京房贷政策未现松动，放款速度稍有加快；合肥不少银行房贷放款速度也较以前有很大的改进，有的银行放款时间也已经缩短至十天左右。

房贷利率的松动，这与楼市成交量下降有明显的关系。

对于了解银行业务的人都知道，房贷在银行之间，其实都是争相抢食的一块肥肉，在楼市火爆的时候，贷款不仅需要排队，还需要接受银行提出的各种条件，因为在那个时候，购房者其实是没得选择，再者，在不断上涨的房价面前，贷款成本根本就不值得考虑。

可是， 当房价下行就不一样了，人们就开始关注贷款的成本，因为这很直接，如果成本过高，房价又没法大幅度增长，这不就意味着房价上涨的钱都帮银行赚了嘛。于是，人们在买房的时候，开始选择银行，那些利率低的银行自然就成了优选对象。而这也促使银行之间，形成了争抢房贷市场的局面，于是只有下调贷款利率。

此外，多地出现房贷利率下调，还有一个原因不容忽视，这或许也验证着房价拐点的出现。北京一宏观分析资深人士表示，中国的房价周期非常短，受政策冲击较大，导致房价周期的波幅和频率都高于其他国家。而房价受政策冲击影响的时滞一般在2年左右。国务院自2016年10月开始出台一系列调控房价的政策，按此推算，2018年10月后房价冲击的效应就会逐步显现，实际上，目前不少大中城市的房价已经出现下跌的苗头。

然而，值得注意的一点是，房贷利率的下调，针对的都是首套房，二套房贷款利率目前还没有松动，当然，我们可以推断，这并不是银行不想下调，而是因为当前较为严厉的调控政策，使得银行不敢下调。