当下的楼市，并非真的是房子卖不出去，而是……

最近一段时间以来，9月份的楼市数据也出来了，各地关于房价下跌的消息，也不绝于耳，似乎，一夜之间，房子就突然由畅销品变成了滞销品，到底是什么，让房子一夜之间发生了如此大的改变？

根据权威机构最新数据显示，截至2018年9月底，100个城市“新建商品住宅”库存总量为43488万平方米，环比增长2.9%。这个数据是45个月以来首次显著攀升，环比9个月来首次反弹……

关注楼市的人都知道，上一波楼市热潮的兴起，其最初的起点，就是楼市去库存，而随着去库存的推进，房价也不断上涨，人们抢房的热情，也显著高涨，很多地方都发生了万人抢房的壮观景象，在高峰时期，人们抢到一套房，甚至比中彩票大奖还要兴奋。

然而，9月份库存又在45个月之后，又开始上升了，这说明什么问题？

或许这正与相关的统计数据中，房价下跌、成交下降形成了呼应，因为房价下跌，人们购房的热情降低，买的人少了，然而，市场供给并没有减少，因此库存自然就上升了。

然而，很多人都在说，现在的房子卖不出去了，开发商要惨了，真的是这样么？

我们要清醒的看到一个现象，在绝大多数城市，即便房子开始降价了，也没多少人买，但是，是真的大家都不想买房了么？其实，不买房的有两种情况：

一是在严厉的调控政策下，想买却没有资格；自从7月31日中央政治局提出”坚决遏制房价上涨“的新要求以来，各地对楼市的限购、限售、限价等政策层层加码，原本很多变通和突破调控政策的漏洞，基本都被堵死了。说白了，就是那些手里有钱的人，却没有资格买房。

二是有很多人想买房，却没钱。要知道，在当下调控政策面前，有资格买房的是哪些人？他们不仅要没有房子，而且要没有买过房子，还得没有过贷款记录，这一类人，就是第一次与房子打交道的人，在中国楼市暴涨的二十年里，还剩下多少这样的人？在过去的这些年里，但凡能凑点钱的，基本都买了房子，只要有点能力的，都想方设法的多买几套房。这些剩下，一套房没有的，要么是才走向社会的年轻人，要么是把所有能掏的钱包都掏光了也支付不起首付的人，这两类人，在当下高企的房价面前，他们还怎样去买房？

即便他们辛辛苦苦四处攒齐了首付，到售楼部去一看，人家不仅要交高额的验资，而且还是全款优先，想买而不得机会啊。

根据前不久才发布的2018年全球财富报告，中国人的财富居全球第二，但人均财富并不高，而更为突出的是，报告指出，近年来中国居民财富不断暴涨，最根本的原因在于房价的不断上涨，而居民财富中，超过66%以上是房产资产，在这样的资产配置下，房价波动带来的风险就很大。

然而，还有一个很突出的问题在于，对于当下楼市来说，如果按照某位专家的说法，如今每个家庭的房产套数为平均1.1套，那就说明当下中国的房子已经够多了，但是，为何还有那么多人想买房子？

根本的原因在于，当下中国房产拥有量不均衡，很多人拥有两套甚至两套以上的房产，同样还有很多家庭并没有房产，这就说明，在当下市场中，还存在着大量购房需求，只是，要么他们不能买，要么他们买不起。

当然了，按照中央对楼市长效机制建立的指导思想，在大力发展住房租赁市场，公共住房市场，目的就是解决那些买不起房的人的居住的问题，而中国自古以来居者有其屋的思想，根深蒂固，或许，租赁的房子再好，也无法打消他们想买房的冲动吧。

但是，在当下，房地产长效机制建设过程中，从中央到地方，都在努力控制房价过热的势头，为的就是为楼市稳定发展，提供良好的政策环境，而根据近期国家媒体和住建部的表态来看，调控还将持续，直到长效机制形成为止。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。