一线城市房价已现“实质性”下跌,又有人要开始慌了!

原创 同话财经  2018-11-07 23:55  阅读 1,412 次

金九银十暗淡收场,迎来的,不是轰轰烈烈,却是一线城市房价的“实质性”下跌。

这一轮房价的上涨,的确持续的够久了,然而,无论是开发商,还是购房者,从来都不会嫌房价贵,因为楼市越火爆,他们看到的钱赚到的钱就会越多。

然而,在中国楼市改革发展的二十年来,虽然总体延续了一直上涨的趋势,但这中间也会有波动的,尤其是在局部地区,在每一轮小周期的尾声,总会迎来各种各样的小“崩盘”,相信大家还记得很多曾经全国有名的城市名称,曾经有网友评出十大鬼城,虽然绝大部分城市在这一波爆发中,早已经不再是鬼城,人们同样抢的头破血流的,然而,还有个别地区,到现在还没恢复人气,房子如同白菜价,甚至白送都没人要的情形,也是有的。因为,曾经爆炒的力量,已经不在了,受了伤的人们,也早已经卷了铺盖走人了,剩下的居民,也消费不起那些烂尾楼……

随着7月31日中央政治局会议“坚决遏制房价上涨”的新目标和要求的提出,这一轮楼市拐点彻底来临。

一方面,严厉的楼市调控政策纷纷出台,各类限制措施,空前严厉,而且政策执行力度,较之前有较大的改善,使得那些投机炒房,钻政策空子的事情,几乎没有空间了,过去遗留下来的政策漏洞,也都基本堵上了。

另一方面,对于楼市违规行为的查处和检查行为,全面展开,从中央到地方,都在进行摸排式的检查,这不仅仅是打击各种违规炒房的行为,更营造了一种对违规炒房零容忍的态度,彰显了国家和地方对楼市调控的决心。

一时之间,对楼市寄予厚望,还希望通过炒房实现财务自由的人们,开始观望。

而随之而来的,便是开发商们的领悟,作为最快嗅到政策动向的一群人,于是纷纷转变过去那种激进的策略,要求收缩战线,加快回笼,有的甚至变卖资产,筹集资金过冬,高喊着只要活下去就行。

市场上,出现了大量降价促销的情形。

按说,在房价涨价的时候,大量的声音呼吁房价降价,现在真的降了,应该欢呼雀跃才是。相反,出现的局面是,只要有降价,便会有维权,围堵售楼部,似乎成了国庆期间一道靓丽的风景,无论一线二线三线都出现了这样的情形。

而金九银十过去了,留给热门城市的,没有满意的答卷,而是“实质性”的降价。

10月20日,国家统计局发布数据显示,9月,一线城市新建商品住宅价格保持平稳。北京环比保持不变,上海、深圳下降0.1%和0.2%,而广州则微涨0.4%。

不过,在一线城市占比更大的二手房市场,北京价格同比下降2.2%,环比下降0.2%。而上海同比也下降2.1%,环比下降0.2%。深圳、广州则环比基本持平。

10月北京一手房成交面积环比下降29%,截至30日,二手房成交套数环比下降105.24%。

有观点认为,北京等城市房价已经进入需求下降、预期松动所导致的“实质性”下跌阶段。

近日,贝壳研究院近期发布报告表示,10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%,连续两个月环比下跌,该报告称“在城四区占比回升的基础上,北京均价的下跌是实质性松动”。

一线城市的房价下跌,这预示着楼市拐点真正的到来。

这也表明,最新的一轮调控政策,正在见实效。

然而,我们都知道,在当前环境下,楼市已经成为广大老百姓最核心的话题,房子成为最重要的资产,房地产也成为当下经济中一个主要支柱产业,当房价下降,受影响的,可不仅仅是开发商,将是多方面的。

而最受影响的,当然是那些以炒房为主业的炒房客们,房价下行,成交必然困难,而曾经拿在手里的金砖头,如今,会变成烫手的山芋。

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