为什么那么多专家都认为房地产繁荣还在继续？

在股市里摸爬滚打过的人都知道，股市养活了很多人，其中有一种人，叫“股评家”，他们每天作着各种各样的预测，进行大量的分析，无论是大盘走势，还是个股行情，说的头头是道。前几天，一位同事在公司听某位股评家的视频课程，听得是津津有味，这时，另一位同事发出了疑问，“如果他分析的都是对的，为何他自己不去买呢？”

是的，只是大家不知道，在股票市场，是有禁止性规定的，很多所谓的专家们，其实是不允许参与交易的，这也就是说，很多你们信任的专家，其实他们是不炒股的，只负责分析，不负责交易。

当下的楼市，似乎与股市有点相似。

尤其是这一波楼市的暴涨，恰逢自媒体的兴起与蓬勃发展，于是，伴随着各类大V的茁壮成长，专家越来越多，他们不管是分析国际国内经济形势，产业发展趋势，地方经济走向，人口流动趋向，地方政策等等，听起来都非常有道理，而目的，就是为上涨的房价去寻找各种各样的理由。

在行情看涨的时候，无论是谁的分析，似乎都是准确的，因为只要看涨，大家就开心，买的人开心，开发商也开心。然而，一旦房价下跌，各种不同的声音就会出现。

人们都说，当潮水褪去，才会知道谁在裸泳。

就如同当下的楼市，曾经的火热，成了明日黄花，那些留恋于排队买房拥挤于售楼部的人们，已经收拾起行囊，准备远行了，很多中介公司都开始裁员放假了，而坚守的，似乎只有售楼部的人们，还有他们花钱雇来扮演顾客的大爷大妈们……

然而，即便在一线城市量价齐跌，开发商降价促销频频出现，二手房交易极不活跃的大环境下，还依然有大量的人高呼，这一切都是个别现象，这一切都是暂时的，而这其中不乏知名专家学者。

据环球网11月13日报道，著名经济学家、青岛大学经济学院教授易宪容发文指出，从1-9月的销售额上来看，中部地区增速22%，西部地区高达26%，这说明房地产的繁荣还在继续，所以房地产市场远未到所谓的“拐点”。

易教授的观点很鲜明，要看市场的繁荣度，只需关注两个方面，一是成交量和房价，二是销售额的增速水平。这个道理似乎没有错，因为很显然，如果成交上升，房价上涨，这市场必然是繁荣的，另外的层面，有了成交的上升和房价上涨，销售额就自然会增加。

然而，我们去看未来趋势的时候，是可以从历史数据中找到规律，但是，如果单纯的用1-9月份的两项数据，孤立的来判断，得出结论，当下（已经11月）房地产市场繁荣还在继续，这难免有点自欺欺人的感觉。

我们都知道，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的时间是在7月31日，各种调控政策也随即出台，而这些政策到执行，再到见效，是需要一定的时间的，而反映到价格和市场上，需要的时间就会更加长一点。相信这样的道理，著名的经济学家能不懂么？

另外一点，10月份的很多数据都已经出来，而且基本都显示楼市价格在下行，至少上涨幅度在减少，成交量在下降，而且下降的幅度在提高，如果单纯的从易教授的逻辑来看，这不就很容易推导出房地产的繁荣已经结束了么？

当然，有上述结论的并不只是易教授这么一位知名教授，还有很多很多。这里，我们不去猜测这种结论背后的动机与理由，只是，在当下的楼市，我们要清楚的知道，中央是“下决心要解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”，这些知名教授们，是不相信呢，还是不执行呢？

当然，市场到底如何最终还得市场来验证。对于广大老百姓来说，在当下的环境里，如果有钱的，还是想着去做点实事，离投机房地产还是远一点比较好。

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