千万房产被代理百万“贱卖”
业主状告代理人 法院判决合同无效 法官提醒：业主委托代理人需谨慎
市值为1335万元的6套房产，在受托人手中竟然只卖出110万元的价格。近日，广州市荔湾法院宣判了一起房屋买卖合同纠纷，法院认为受托人的行为严重违背了诚实信用原则，房屋买卖行为属恶意串通损害第三人利益的情形，确认合同无效。
文/广州日报全媒体记者方晴 通讯员荔明
欢喜：六套房屋火速找到买家 售价百万
李女士为海外华人，其父于生前在广州西关置有一套老房子，由政府代管。由于人在海外，李女士和其他继承人共同出具《委托书》给陈先生，全权委托陈先生办理侨房发还、房屋管理、出售等事宜。
2011年，房屋部门通知，该老房子已获批准撤管，并确认该老房子经拆迁在原址补偿共6套房屋，住宅建筑面积约720平方米。经陈先生协助，该6套房屋于同年登记在了李女士等继承人名下。因不便对房屋进行管理、使用，李女士等产权人就授意陈先生可将房屋出售。
不久，陈先生就反馈了好消息，6套房屋已找到买家，售价金额110万元。不熟悉国内房地产市场状况的李女士满心欢喜，很快就向陈先生出具了委托书，委托陈先生将房产补偿交易税后应收110万元款项划入其指定收款账户。
意外：房屋买家公司法人是代理人儿子
令人意外的是，签订委托书后，李女士收取房款的过程并不顺利。陈先生仅于2013年分两次向李女士转账了共26万元，余款拖至2016年才支付，李女士为此心里不安。2016年，李女士通过在房屋部门调取房产交易档案发现，在2012年2月，陈先生与买方富某公司签订了6份房地产买卖合同，6套房屋总售价为480万元。更令人意外的是，房屋的买方富某公司的法定代表人陈某宁竟然是陈先生的儿子！
带着巨大的疑问，李女士继续进行调查，进而了解到，陈某宁原为富某公司的股东和董事，在2012年6月即上述买卖合同签订后，陈某宁辞去了董事职位，转由陈先生担任董事，陈某宁持有的公司股份也全部转让给了陈先生，至此，陈先生成为富某公司的董事并持有该公司100%的股份。
震惊：6套房产在2012年评估总值已过千万
随着调查深入，李女士也逐渐对近年国内房地产市场情况有所了解。她认为，即使按陈先生与富某公司签订为480万元的售价，房屋每平方米价格仅为6000余元，远低于市场售价。此时的李女士深深地感觉到受骗，遂连同其他产权人、继承人，向广州市荔湾区人民法院提起诉讼，要求确认陈先生与富某公司签订的上述房地产买卖合同无效，富某公司将房屋产权变更回李女士等权利人名下。
法庭上，陈先生辩称，他只是委托代理人，不是买卖合同的当事人，在他和富某公司签订买卖合同时，他与富某公司没有法律上的关联。出售房产经过房管部门评估和备案登记，不存在低价交易的问题。而且李女士多年后才诉求返还、变更过户，不符合法律关于诉讼时效的规定。
在案件审理过程中，法院根据李女士的申请，委托评估机构对该6套房屋的市场价值进行评估。根据评估公司的评估结论，该6套房屋在2012年2月的市场总价值为1335万元。（ 来源： 广州日报）
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