楼市传来大消息，期盼已久的房产税又有新动向！

2018年，几乎所有的媒体，所有的老百姓，都在关心楼市长效机制的建立，而在长效机制里，最主要的内容，便是房产税，任何一点动向，都牵动着广大人民群众的心，也能引起广泛的波澜，然而，房产税，就如同藏于深闺的大家闺秀一样，任你千呼万唤，她自岿然不动，怎么也出不来！

人们期盼房产税，其最根本的逻辑，便是房产税的开征，会使得房屋持有成本上升，那些炒房客炒房获利空间缩小，也就不会再有人炒房，于是，房价就会下跌，老百姓便能买得起房子，这个看似顺理成章的逻辑线条，但忽视了一个非常重要的因素，那就是ZF的角色和需求。

而从市场的角度来说，是不是大家不炒房了，房价就会下跌呢？这也未必完全就是这样。

当然了，从国家对楼市调控的角度来看，构建楼市长效机制，这是国家三令五申要落实的，而且，“坚决遏制房价上涨”已经上升到国家层面，尤其是在2019年，将楼市稳定，纳入到国家稳定的范畴，这种象征意义就不言而喻了。楼市要想再疯狂，可能性也不大。

那么，这是不是就意味着，作为长效机制的最主要一种手段，房产税就很快能推出了呢？

近日，多次公开对房地产税发表自己看法的著名经济学家陈志武表示：由于地方政府在推出房产税上碰到一些阻力，房产税在今年内难以推出，建议在财政开支透明度没有进一步上升之前，应推迟征收房地产税。

从陈教授的分析中，似乎与很多人对房产税的观点不一样。在过去，同话财经也曾分析过，对于房产税，我们要认清楚以下几个问题：

一、房产税不是万能钥匙，想依靠房产税来降房价，那基本是不太可能的，这主要有两个最主要的理由：第一，当前楼市调控的主要目标是什么？是“稳”，而不是让房价下跌，这就从政策出发点上，不可能出台相关的政策，让房价下跌；第二，房产税，并不是没有先例，上海和重庆都已经试点房产税多年，可是，这两个地方的房价怎么样，一个是一直上涨，另一个是这两年疯涨得厉害。从政策出发点，和试点效果来看，房产税，都未必是让房价下跌的良药。

二、房产税出台的时机真的成熟了吗？房产税出台的时机，在过去的一年里，很多机构都说，已经成熟了，并且说，房价已经稳定，房产税可以适时推出了。然而，当前的房价稳定了吗？现在正是春节时期，大家去到三四线城市以及广大县城去看一下，火热程度丝毫不减，大家能看到，很多县城的楼市，比一二线还要火爆，这就是稳定吗？我国楼市的稳定，一定不仅仅是一二线重点城市的稳定，需要的是全局稳定。另外一点，即便楼市稳定了，房产税就能出台了吗？房产税出台的真正时机，并不是房价的稳定，而是土地财政的依赖程度，以及地方财政和税收的调节时机，也就是说，当某一天，土地真的不能作为地方主要收入的时候，征收房产税，才是最主要的动力和动机。

三、房产税的目标是稳定房价，这也是未来楼市最主要的一个状态和目标，房价下跌，会造成极大的风险，这个风险包含了地方财政风险，地方债务风险，金融风险，还有重要一点，老百姓财产缩水带来的巨大的不稳定因素引发的各种风险，这些方面，从“稳定大局”的高层出发点上，已经表达的很明确了。

根据上面的分析，大家也知道，房产税不可能是拯救楼市的良药，但为何那么多人对房产税翘首期盼呢？那是因为广大老百姓真的不知道依靠什么力量能让房价下跌，只要寄希望于房产税，而很多媒体过于夸大房产税的功效，其实，只不过是一种征税的手段而已，世界各地都有先例，但也很少有地方房产税成为抑制房价的主要手段。

而更为重要的是，当下的经济环境和国内环境，使得房产税的开征时机，并不是如某些专家和媒体分析的那样，真的成熟了，或许，还需要一定的时间。当然了，有的人会认为是因为立法程序的问题，需要至少很多轮的征求意见和讨论，再加上各层级会议的决定，其实，只要需要，只要时机成熟，程序都是可以走特定程序的。

因此，对于房产税，大家可以放下心来，等待何时的时机！

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