新房上涨，二手房连续下跌五个月，这才是北京楼市的真相！

进入2019年，楼市异常的萧条，但是，在总体趋稳的大环境下，楼市分化却比较明显，有些地方在一月份和春节期间的销量，下滑幅度巨大，但也有的地方涨幅惊人。

总体上，大家都知道，三四线城市总体凉凉，本来认为返乡置业能带来一波小高潮的，并没有如期出现，而二线城市基本维持稳定的态势，可是，一线城市却似乎突然又火爆起来了，深圳迎来了千万豪宅没秒光的景象，而北京更是出现了惊人的4成涨幅，而环京地区，尤其是燕郊，涨幅更是明显，回暖迹象非常明显。

那么，北京的楼市就真的回暖了吗？

我们先来看看北京楼市的暖吧。根据国家统计局发布的数据显示，北京1月新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨2.8%。

根据北京市房地产交易管理网发布的数据统计结果显示，2009年1月北京市期房住宅签约总量为5957套(1月1-24日)，环比下降51%，但是，同比上涨3%。虽然看起来环比下降明显，这是春节因素的影响，而在这期间，北京房屋日均签约来那个为197套，环比上月有10%的小幅上涨。

另外，根据相关数据显示，北京市一月份土地出让金360亿元，全国第一。

中指院监测的重点城市中，春节期间，仅北京的新房成交量同比上扬，增幅超40%，其余监测城市均下滑。

从上面的情况来看，北京楼市是不是恢复了往日的繁华与火爆呢？

要看一个地区楼市的真实情况，我们需要看二手房的情况，同话财经在之前的文章中，曾经专门分析，一个地区楼市的真实现状，藏在二手房中介的手里。我们只要到二手房中介门店去走几圈，看一看，基本上就知道楼市到底是火爆还是萧条。

新房的销售与成交，在当前的情况下，并不受市场的影响，更多的是受政策的牵制。

根据国家统计局发布的数据显示，北京二手房价连续五个月下跌，环比下跌0.1%，同比下跌1.4%。

那么，二手房的交易量呢，是不是和新房一样，大幅度上涨呢？

北京市住建委网站数据显示，今年1月，全市二手住宅共网签10479套，环比去年12月减少1147套，下降9.9%，同比去年1月下降0.5%，基本持平。据我爱我家研究院统计，工作日网签量上，1月基本保持单日500套至600套，延续了去年10月以来的网签节奏。

根据在北京从事二手房中介的网友介绍说，从去年下半年开始，北京就出现了不少降价的二手房，而买家也明显没有以前积极，需要看的房子比较多，比较来比较去，可能到最后还成交不了。而有一些卖家，又急着出手，因此才会出现不同程度的降价情形。

不过，春节之后，受学区房购房需求增加，二手房交易有所回暖，但是，成交节奏明显放缓了。

北京的楼市，对于全国来说，都具有标杆意义，不少媒体都在说，北京楼市回暖了，但实际的情况是，还是整体趋稳的节奏，没有回暖，但也没有那么萧条，或许，这才是稳定的状态吧。

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