楼市调控要放松？这几个消息传来，给出了一个明确答案！

最近一段时间以来，关于楼市的消息，绝大部分都是向好的消息，比如，户籍限制放宽，贷款利率四连降，公积金贷款额度增加，银行信贷额度宽松，部分地区调控政策调整松动，这一系列的信息，似乎都在传递了一个消息，那就是楼市正在向着宽松的道路前进。

而从刚刚公布的3月份房价数据上也看得出来，在统计的70个城市中，3月份新建商品房价格出现环比上涨的有65城，而2月份的时候，上涨的城市数量为57城。从同比上看，所有城市新房价格全部上涨。

无论是从成交量、成交价格，还是各地的相关信号，似乎楼市都在宽松了，因此有人就开始传言，说楼市调控要松动了，然而，今天同话财经来为大家梳理几条信息，或许能从中看出楼市调控的真正意图。

一、国管公积金实行二套房“认房又认贷”，首付最低六成

在很多地方都调整、放宽公积金贷款限制的时候，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

2017年北京“317”新政中，商贷已经实施了“认房又认贷”；2018年9月北京市市管公积金　“认房又认贷”，二套最高贷款额降至60万。至此，在北京买房的商贷、公积金贷款全部实施“认房又认贷”。

很多人对这个信息并没有太多的关注，因为，用得上国管公积金的人，不是一般的人。但是，这个政策对于北京市场的影响，甚至对全国的影响都很大。

当然了，对于这个政策出台的背景，大家要看清楚，在春节过后，北京楼市开始回暖，成交不断上升，并创下新高，各种炒作情绪抬头，尤其是各种外地炒房客又开始聚集，在这种情况下，国管公积金的限制加码，其实是一种政策导向。

会从心理层面肯定会影响小阳春持续，对最近有所回暖的北京楼市将有非常大的心理影响。

二、长沙二套房契税提至4%

根据相关消息，长沙二套房契税提至 4%，4 月 22 日起执行。网上也发布出了湖南省财政厅、税务局、住建厅的联合通知，这表明这个文件的真实性和权威性。

2016 年 2 月，为了去库存，财政部、国税总局和住建部联合发文（财税〔2016〕23 号）要求“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税”。

而在当下，尤其是春节过后，长沙楼市回暖趋势明显，炒作情绪明显回升。

这个时候，提高二手房的交易契税，用意非常明显，就是为了抑制这种投机性的炒房，防止楼市过热。

知名房地产观察员刘德科分析道，春节后至今的楼市回暖，是全国性的。取消契税优惠、恢复原有税率，是一种有威慑力并且有利于稳预期的文明手段。比现行的绝大多数行政干预手段要文明。所以，从这个角度看，其他城市效仿跟进，是有可能的。

三、官方多次强调调控方向没有变

今年以来，关于楼市的各种传言之后，官方，尤其是住建部，多次强调，楼市并未松动，楼市调控不动摇，保持政策连续性。

另外，在《2019年新型城镇化建设重点任务》发布之后，很多媒体都说这是在突破限购政策，并表示这是楼市调控松动的主要表现，对此，新华社发布新华微评，强调《放宽落户条件不等于放松房地产调控》，全部内容如下：

近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》放宽或完善了大城市、超大城市落户条件。放宽落户条件，不等于放松房地产调控。只有坚持“房住不炒”定位，完善住房市场体系和住房保障体系，才能有效降低人口落户城市的住房门槛，努力实现住有所居，方能在充分接纳落户人口同时防止房价过快上涨。

近日，人民日报刊发“写好新型城镇化建设大文章”观察员文章称，不管户籍制度怎么改、城镇化如何推，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位不能动摇，要始终将其作为房地产市场平稳健康发展的总体要求。

无论是从主管部门的表态，还是官方媒体的评论，以及各类相关政策，所传递的信号都非常明确，虽然当下楼市在回暖，但是，调控政策的方向依然没有变，而且从政策导向来看，楼市适度回暖是可以的，但是如果炒作盛行，那一定是不被容忍的。

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