惊天内幕,天价的房子最后卖给了谁?答案触目惊心,令人心酸

原创 小贝  2019-12-03 11:14  阅读 239 次

高房价让大多数老百姓苦不堪言,天天聊房价,但看着它越涨越高,也意味着更加买不起。工作了几年,攒的钱越来越多,离首付却也越来越远,这就是楼市,不是你努力攒钱就能买上房子,时机和眼界比刻苦和努力更为重要。

真正的刚需用户对楼市早已失去了信心,就现在的房价高位,即使下降80%还是另一个高位,依旧买不起。

目前中国到底有多少房子,谁都说不清楚,有备案的尚且可以统计,那些农村自建房还有一些违规建筑,根本不在统计的范围之内,因此无论什么机构做统计都喜欢用“不完全统计”来说明,且给出的数据也有所出入。前些日子经济学家任泽平公布了的《中国住房存量测算:过剩还是短缺》报告。

报告中指出,中国城镇住房从1978年的3100万套增加到2018年的3.11亿套。我们知道,截止到2018年末,中国城镇人口是8.3亿。按照统计部门公布的户均人数2.99人算, 8.3亿人只需要2.77亿套住房。推算下来就是空房数=3.11套-2.77亿套=0.34亿套。

数据是统计到2018年,2019年就剩下一个月不到,那么这一年又建了多少的房子呢?具体数据还未有官方公布,但可以得出结论,中国的房子,从数据上看是远够百姓居住的,但由于炒房客等带入的巨大水分,房屋市场乱象横生,空置率极高,夜晚的亮灯足以说明一切,有些已出售的房子,甚至在几年后依旧是毛坯,是对社会资源的严重浪费。

炒房客分为两类,一类是以企业为主体,2017年一年,以楼市主要经营的上市企业就达到了上千家;另一类是个人炒房客,个人炒房团应运时代而生,中国比较有名的就是温州炒房团。个人炒房客深知靠努力搬砖在如今是不可能买上房子的,有实力的直接全款就买了好几套,另一些胆子大的,直接贷款买房,背上成百上千万的负债。本该进入实体产业的资金都纷纷注入了楼市,且被套牢。

同时有部分炒房客和开发商关系十分密切,当楼市有什么风吹草动,像有新盘开售,他们都能拿到极其优惠的价格,再以高价卖出赚一笔。中间无需任务操作,一买一卖几十万就赚到手了,难怪稍微有点闲钱的人都会拼命的购置房产,至少在楼市未崩盘情况下,买房还真的是稳赚不赔的买卖。

中国目前的房价早已超出大多数人的预期,即使存在原材料、地价以及人工成本的上涨、货币的贬值,但听一个包工头朋友说,房屋的造价最多也就两三千,其余的都是水分,开发商和炒房客赚取的钱远远要高于实体钢筋水泥企业的收益。

随着年轻人思维的转变——宁租不买,长租等的兴起,房屋市场需求有所下降,但像要结婚的年轻人,为孩子上学操碎心的家长,以及思维传统的老一辈,有房才有家,这几类刚需用户无疑将成为楼市的“接盘侠”。

高房价掏空了购房人的钱包,还要透支未来30年的购买力,却让一些不劳而获的人发了横财。曹德旺曾说未来的房地产将会走向富人向富人销售的时代,而后直至崩盘。“住房不炒”今年初见成效,希望在2020年,房地产能迎来更多的利好消息,房屋真能履行其居住属性,刚需用户都能住上带着自己烙印的房子。

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