房子越靠近这3处,未来10年越“值钱”?内行:李嘉诚早就提到过

原创 louls  2020-01-11 21:41  阅读 767 次
回顾过去这4年的房地产市场,不难发现,楼市已经发生了很大的变化。2016年一二线城市房价率先领涨,2017年三四线和五六线城市纷纷跟涨,至此全国房价整体经历了一轮大涨。但是,从2018年开始,随着房地产调控的持续深入,全国楼市开始进入降温通道,楼市逐步迎来了转折。
尤其是进入2019年以来,全国密集出台调控570余次,而且国家统计局数据显示,房价下跌调整的城市开始普遍增多,既包括北京、上海、广州等一线城市,也包括南京、济南、青岛、长沙、郑州、武汉等热点城市。至此,经历了三年多的调整,房价上涨高峰期已渐渐远去,楼市回归了平稳。
房子越靠近这3处,未来10年越“值钱”?内行:李嘉诚早就提到过 快讯 第1张
伴随楼市进入调整期,最大的变化就是,房价开始告别普涨,而且在城镇化的推动下,这一趋势将越来越明显。目前,我国城镇化率接近60%,要达到70%的发达国家入门标准,按目前的增速至少还需要10年。因此,未来10年,人口不断流入的城市依然会继续释放住房需求,反之房价或将面临调整。
除了城市之间会分化,开发商之间也会逐步迎来洗牌。2019年大型房企基本完成了业绩目标,但是中小房企则没有那么幸运,只能主动降价卖房来以价换量。此外,从购房者的角度来看,这两年,有的买房赚了,有的买房亏了,靠买房一赚到底也已经不现实了。通过以上三点来看,全国房价齐涨时代渐行渐远了。
在笔者看来,房价告别普涨阶段,在本质上,其实是房产价值的分化。说得通俗一点,未来10年,并非所有的房子都能够实现保值增值,都具备抗跌性。那么,哪些类型的房子可能会更加保值呢?内行认为,房子越靠近这3处,越是实打实的黄金地段,未来10年升值空间也就越大。
房子越靠近这3处,未来10年越“值钱”?内行:李嘉诚早就提到过 快讯 第2张

第一,靠近学校(学区房)

我们可以先通过一个真实的故事,来看看学区房到底有多么重要。前段时间看到有网友在论坛分享帖子:从小学到初中一直都是读的普通学校,虽然成绩也不错,但整个学校考到重点高中的比例还是很少的,而一个小她10岁的妹妹,从幼儿园到初中一直都是重点学校,后来中考是地区前50名,直接进重点高中。后来看到妹妹的课堂笔记,不禁感慨,好的学校风气和氛围真的不一样,学生素质和谈吐也真的不一样。
看到网友的分享,笔者也颇有感触。这些年,针对学区房这种产品形态,一直存在争议。曾有同事跟我说,金子在哪里都会发光,学生成绩如何关键靠自己。但是,当他的孩子到了上学年龄,每天讨论最多的就是如何买套更好的学区房,如何让孩子接受更好的教育。在笔者看来,伴随8090后成为家长,他们更愿意在孩子身上加大投入,所以未来对学区房的需求会日益强烈,这将进一步推动学区房的价值,尤其是名校学区房。就目前来看,学区房要比周边普通的房产价格高出20%左右。

第二,靠近休闲公园

经历了二十多年的快速发展,房地产已极大地满足了住房需求,而且业内也普遍认为住房总量已经足够了,未来改善需求将会逐步成为主流需求。在笔者看来,改善需求的增长,追求的并不单是房子质量的提升,更多的是身心上的享受。当前,社会节奏不断加快,工作强度不断提高,下班之后,一个舒适的生活环境不仅仅是局限于室内,而是能够延伸到室外,而在偌大的城市里,靠近公园便成为一种重要的生活方式,让大家找回自然的归属感,缓解生活和工作压力。
进一步来看,靠近公园的房子,符合未来房地产市场发展的趋势。12月14日,在某活动论坛上,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,房地产黄金时代结束了,未来开发商要想提高核心竞争力,应该看到购房者对美好生活的需求,开发的楼盘项目应做到宜居、绿居、乐居。在笔者看来,说得通俗一点,就是住宅应该满足购房者对绿色、健康生活方式的需求。其实,看看国外内知名的大盘,公园作为城市的稀缺资源,一直都是提高住宅价值的重要因素。

第三,靠近地铁(交通房)

最近这些年,随着房地产行业的发展,以及城市面积的逐步扩大,越来越多的城市开始修建地铁,而且地铁的优势也不断得以体现。一方面,与其他城市公共交通相比,地铁具有提高城市形象、载客量大、通勤时间短的优势,而且还不会造成城市交通拥挤,可以大大节省上下班时间。另一方面,地铁的开通可以拉动沿线片区的发展,尤其是促进地铁沿线房产不断升值,因此慢慢就出现了“地铁一响,黄金万两”的经济规律。
但是,不同的地铁房价值不尽相同。一般来说,距离地铁站口300米内的称为正地铁房;距离600米内的称为准地铁房;距离1000米内的称为近地铁房。在笔者看来,保持200-500米内最好,太近容易受噪音影响,太远就失去了地铁房的意义。退一步来说,靠近地铁站口买房,哪怕现在可能比较冷清,但从长期来看,也会慢慢带动人流聚集,交通网络发展,以及商圈形成,从而最终提升房子的价值。
房子越靠近这3处,未来10年越“值钱”?内行:李嘉诚早就提到过 快讯 第3张
李嘉诚
当然,买房子,归根结底是用来居住的,除了要考虑升值因素以外,更重要的是结合自身的需求有针对性的选择:家里有孩子的可以重点考虑靠近学校;大城市的上班族可以主要考虑购买地铁房;改善需求或者家里有老人的都可以优先选择临近公园的房子。当然,除此之外,很多人还说买房要靠近医院,笔者认为,到底要不要靠近医院,按个人需求来就可以,比如家里有老人等可以选择。其实,一些人并不太喜欢靠近医院,因为医院周边往往人多杂乱、交通拥堵、环境卫生也相对差一些。
总而言之,伴随房价告别普涨阶段,并不是什么房子都具备抗跌性,而唯一的衡量因素或许就是地段。对此,李嘉诚早就“暗示”过:决定房地产价值的因素,第一是地段、第二还是地段,最后一点还地段,其实这句话早已成为业内判断房产价值的“铁律”。因此,内行认为,具体来看,未来10年房子越是靠近这3个地方,房子的升值空间也就越大。
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