抗疫复工大潮下 蛋壳等长租公寓新模式如何反哺市场?

原创 louls  2020-03-12 11:56  阅读 839 次

如何激活住房租赁市场,促进供需合理匹配,不仅是经济问题,也是民生问题。

国家统计局数据显示,2019年末我国流动人口为2.36亿人。这些人不仅面临收入缩水带来的付租压力,还有线下看房难和室友的疫情风险等问题。而纵观整个住房租赁市场,本应是节前冷节后热,疫情导致旺季租客需求大幅下降,租房机构经营压力加大,这些都无形中拉长了市场复苏的周期。

此时如何激活住房租赁市场,促进供需合理匹配,不仅是经济问题,也是民生问题。这段时间里,长租公寓的活跃表现让我们看到了他们不仅有借势起飞的头脑,也有着更多反哺和优化市场机制的可能。

打造房东、租客、平台三赢模式

与资金实力雄厚,可主动减免商户租金的商业地产运营商不同,疫情之下的住房租赁市场,一方面分散的房东通常不具备承担大幅减租的能力,一方面直租租客和传统经纪中介也很难与房东进行价格协商,被放大的利益矛盾仅靠市场的自我调节难以缓解。而这次,长租机构正是利用自身的规模效应和运营能力,联手房东和租客打破了困境。

抗疫复工大潮下 蛋壳等长租公寓新模式如何反哺市场? 快讯 第1张

更安全、系统化的复工保障服务

相较于依赖个人联系和中介代理的散客房东,长租公寓在疫情中显示出了平台统筹和集中管理的优势,不仅可为租客提供更多安全保障,也能更全面地配合当地政府部门的疫情防控工作。而从长远角度看,这仍说明租住体验是长租公寓吸引租客的重要因素,租后服务将在其中发挥重要作用。

催生租赁市场抗风险机制?

无论是房地产业、社区商业、装修业,还是住房租赁市场,亦或是各种与租住服务相关的新职业,健康成长的长租公寓行业不只将提高居民的租住质量,也会对经济和民生产生更大的支持作用。随着更多支持政策的出台,它走出这个疫情严冬或许不远了。

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