再过20天,比房价下跌更“棘手”的事或发生?购房者应重视

原创 louls  2020-03-22 12:09  阅读 508 次

聊起买房,我的脑海里就浮现出前几年自己的买房实战。各大售楼处可谓是人山人海,好一点的房源稍一犹豫就是别人家的了,部分楼盘甚至需要提前去排队领号或者是找内部人员拿购买名额,万人抢房轰动一时,成为了过去中国狂热房地产的象征。

随着“房住不炒”的出台,贯彻,房地产开始走下行通道,许多有组织的炒房团都纷纷转型,个人炒房客也开始抛售房产,近两年引导房地产的理性回归稍见成效,加之疫情的影响,大家对于房地产的讨论声音减少了许多。

可这两天“深圳土豪排队抢2000万起步的豪宅”的新闻一度在朋友圈刷屏,深圳市“富豪”佩戴口罩选房,原价2000万余元起豪宅别墅当场发售,想不到15分鐘交易量破1亿,又把人们的关注焦点聚集到了房地产,2000万的房产对于富人来说是小意思,想着自己连几十万的首付都拿不出来,不免有些许心酸。

深圳的3月此轮现象实属特例,深圳作为一线热门中的上升型城市,对比北京、上海2019年稳中有跌的房屋市场,深圳一一枝独秀房价还有些许的涨幅,与其城市的发展、经济密不可分。如今的房地产大环境,买房市场占据主导,以往“日光盘”“万人抢房”难以出现,各地房屋成交寥寥,挂牌一两个月无成交都是常事,现在部分城市新开楼盘首月去化率低于25%。

购房者总认为自己买房难,价格高,选择少。如今卖房者也难,挂牌价格一压再压,难成交,最后能成交也是突破了心理底价。三四线城市更是有价无市严重,甚至有楼盘一个月只能卖出十几套。

不管是购房者还是开发商好像都有意营造出“一房难求”的假象,房价就要一直上涨才能促进消费,“买涨不买跌”,开发商赚到钱了,购房者心理也受到安慰,自己的房子并未贬值。所以才出现不少售楼处每天雇人去售楼处假意看房,吸引真是的购房者入场。可2020年由于不可抗拒因素,开发商和售楼处都被迫关门,房地产相关业务停摆了近两个月,在这样的环境下,为了缓解资金压力,众多开发商不得不选择“让利降价促销”,比如恒大75折优惠。

再过20天,比房价下跌更“棘手”的事或发生。

有数据显示,今年2月全国27个重点城市新建商品住宅仅成交240万平方米,环比降幅高达83%,同比下滑77%。虽然线上卖房,VR看房,降价促销给房企带来了一线生机,但分析可知,此行为对于大房企来说较为有利,许多中小型房企根本无力应对,不少三四型以下的城市交易则更为惨淡。

房地产进行了这么久,刚需也学聪明了,真实想要买房也不愿表现出急切,钱总是在自己手里更有安全感,同时从如今的状况看,房价下跌的可能性也较大,不急在这一时半刻下买房的决心,等到价格合适下手更好。

再过20天,比房价下跌更“棘手”的事就是二手房很可能面临“无人接盘”的局面。主要原因有以下2点:一是新房价格下跌将直接影响二手房市场能买新房为何要买二手房,我相信许多人的想法和我一样,要不是资金不允许,大家都愿意买新房,新房的价格下跌,自然大家都买新房,二手房市场将逐渐冷却。二是部分城市二手房挂牌量处于历史高位。有数据显示,杭州、北京等城市二手房挂牌量超过10万套;重庆和成都挂牌量超过13万套。再加之第一批限售房即将到期,大量的二手房开始解冻,二手房挂牌量还将增加,当时真正有需要又有资金买房的人少之又少。因此很可能无人接盘。

政策的不断深入,房地产的不景气,最直观的反映一定就是房价的下跌,加之购房者越加谨慎和挑剔,新房市场需求旺盛,二手房去化周期将不断延长。网友们,你怎么看?

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