楼市回暖“抢房”再现 房价不会大幅上涨

原创 louls  2020-03-25 11:05  阅读 56 次

总体来看,市场回暖下的“抢房”现象,既有普遍意义,又有特殊性。但以刚需为主的需求结构,以及“房住不炒”的政策基调,也决定了市场很难出现非理性的波动。作为房地产市场恢复较快的区域之一,“长三角”地区的交易规模已经恢复到正常水平的八成。

成交量已恢复7成左右

上海易居研究院的数据显示,自2月末开始,主要城市的新房成交量就逐渐从底部反弹。到3月中旬,全国房地产市场新房成交已恢复至年初水平的7成。

二手房方面,贝壳研究院指出,在链家覆盖的18个城市中,“近四周二手房市场成交量平均以每周91.3%的环比增速回温”。上周(3月16日至22日)成交量已经相当于去年3月周均水平的75%。其中,广州、青岛、西安三城的交易量超过去年同期,上海、成都接近去年同期,京津冀区域的恢复相对较慢。

楼市回暖“抢房”再现 房价不会大幅上涨 房产 第1张

价格不会大幅上涨

严跃进认为,“抢房”的发生有其特殊性,比如政策刺激、需求积压等,甚至不排除房企采取了“饥饿营销”的做法。但总体来看,随着供应的快速恢复,市场不会出现大规模的报复性反弹。

他表示,库存高企,加上短期的资金链压力,会迫使房地产企业加快推盘,从而快速增加市场供应。政策层面,各地也在为增加供应“开绿灯”。

严跃进表示,目前看,房价上涨的动力的确存在。其中,新房市场由于存在限价等措施,价格很难大幅上涨。相比之下,二手房价格更容易出现上涨。

但他同时指出,即使未来市场真正出现“小阳春”,价格也不会大幅上涨。因为在近几年的连续调控下,刚需已成

为当前需求结构的主体,这部分需求较为理性,对价格变化较为敏感,他们不会支撑房价大幅上涨。同时,在“房住不炒”的调控思路下,各项调控政策不会大范围松绑,房价没有大幅上涨的空间。

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