无房人今年买房或将遇3大坏消息,楼市专家:5年后或迎来大麻烦!

原创 louls  2020-03-26 10:41  阅读 18 次

国内疫情得到控制,湖北武汉也于今日起恢复部分公交运营,对于中国来说,浩浩荡荡的抗疫之路终于收获一个好结果。至此人们的关注点也从疫情转移到了恢复经济上,前有南京发放总额度3.18亿元的消费券,包括餐饮消费券、体育消费券、图书消费券等各大类,副市长、书记亲自为商家站台带动居民消费。

最近江西又发布了《关于打好“组合拳”提振旅游消费的通知》,《通知》提到,二季度试行周末2.5天弹性作息:各地各单位要结合实际,优化工作安排,今年二季度试行周末2.5天弹性作息,积极引导干部职工周末外出休闲度假。弹性作息减少的工作时间,通过延长其他工作日时长调剂补回。

无房人今年买房或将遇3大坏消息,楼市专家:5年后或迎来大麻烦! 房产 第1张

各省各行业都在积极恢复经济,房地产行业也不例外,3月楼市稍有回暖,已经有超过20多个城市出台了房地产发展政策,3月23日,武汉、长春两地降低预售条件、放松预售资金监管!假如“松绑”大军,这也是能够促使整个房地产行业蓬勃发展的新动力源。

楼市回暖,各地的房屋成交额都在直线上升,目前看来,价格平稳,并未见大幅提升。有人问作为一个刚需,想要在今年入场买房,是否合适?在我看来,假如是刚需,只要资金到位,此时也不失为一个好时机,百家争鸣,且两个月的库存积压,不论是购房选择还是房屋价格上都具有优势,但是对于这两年想买房的,3-5年后可能会给自己找到麻烦。主要不得不面对这3个坏消息。

无房人今年买房或将遇3大坏消息,楼市专家:5年后或迎来大麻烦! 房产 第2张

第一:房屋质量2019年被称为整个房地产行业中质量最差的年份,房企们陆续被爆出来很多质量问题,其主要原因是去年在高周转的情况下,未来保证项目正常运营很多企业就会开始减配、降低建筑房屋质量,甚至是以次充好。

一直在说2019年可以载入房地产史册,就是在房屋价格上暴涨趋势消失,房价基本处于横盘或者是稳中有降。背后中央调控之严厉功不可没,据统计,2019年全国累计调控次数达到了620次左右,创下了历史新高,往前推两年,2017年250次左右、2018年400次左右,而2019年的调控次数几乎快是前两年的总和了。

调控趋严,房地产作为资金密集产业,开发商的资金流入减少,大房企尚且有实力抗住,但免不了部分中小房企在房屋质量上动脑筋。2020年疫情的到来,销售环比去年减少,资金短缺,如果没有金融政策或者更多的资金流入楼市的话,可能还会出现更多的“质量降低问题”!

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第二:延期交房潮到来。一般购买房产,正常签署的条款中有这样一条:因为不可抗力出现的延期交房,则不承担相关责任。此次疫情就属于不可抗原因,房地产停工两月之久,工程进度拖延,此时要是开发商要求延期交房,业主们也是毫无办法,所以在2020年假如你买了期房,只怕要再等上几个月了,这部分购房者要早作打算。

第三:房屋未来升值空间受到局限,卖出困难房价被炒房客推高,房地产金融属性强因为升值空间大,但未来只怕要令想要继续靠房子赚钱的人失望了。不少炒房客都直言,如今房子卖出困难,除非降心理底价才能成交。百姓也都醒悟,把全部的钱投入房产不如持币来得省心,房屋变现越来越困难有目共睹。就如此次疫情,大家都明白了在健康面前,房子、资产皆为身外之物。

无房人今年买房或将遇3大坏消息,楼市专家:5年后或迎来大麻烦! 房产 第4张

我认为未来对于刚需来说还是较为友好的,从政策上就能看出,要以“稳”房价作为主旋律,虽然房价不可能大幅度暴跌,但至少不存在大幅度暴涨,刚需还是有入场的机会的。同时就如李嘉诚的名言,买房最重要的第一是地段,第二是地段,第三还是地段,假如在资金较为宽裕的前提下,也要顺便考虑房子的升值问题。

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