公积金贷款额度会受什么影响?常见因素有哪些?

原创 luojin  2020-09-13 22:46  阅读 23 次

住房公积金贷款有自己的规则,和商业按揭贷款的规定不同,所以大家在贷款的时候,可以先了解公积金贷款的一些条件,看看自己买房的时候,首付款具体要给多少。自己的公积金能够贷款多少,关于公积金贷款额度会受什么影响?常见因素有哪些?的内容我们一起来看一看。

1、根据当地的住房公积金贷款的政策而定,住房公积金贷款都是有相关规定的,每个地区和银行规定都不同,购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以,贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、房子评估价,大家贷款的额度还和房子评估价有关系,通常只能拿到房子评估价的70%左右,二手房能拿到的额度更低。部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此,缴存基数越高,能拿到的公积金贷款额度也就越高。

3、首付款比例不同,每个地区对首付款的比例要求都不同,通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间,而二套房通常都在30%以上,而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

4、公积金账户余额有关,通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以,公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。缴存时间系数越大,公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

关于公积金贷款额度会受什么影响?常见因素有哪些?今天就介绍到这了,公积金贷款可以为买房者省不少钱,所以如果大家有公积金,最好是选择公积金贷款。

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