老业主维权集中爆发，楼市拐点之下，购房者该怎么办？

九月的楼市，如同天气一样，凉的有点快。

在严调控之下，不少开发商开始忍不住了，万科在忙着“去地产化”，郁亮在内部要求“未来三年只要活下去”，恒大更是直接开启降价促销模式，一向激进的融创，也开始强调安全第一，着手准备过冬……

秋去冬来。

可如今，秋天还没过去，这些开发商就开始嗅到了冬天的气息，纷纷开启过冬模式。

房企过冬，就得备足粮草，加速回笼。在当前的市场环境下，想储备足够的资金，只有一种途径，就是加快销售，在人们预期发生变化的当下，要快速销售出去房子，似乎就只剩下降价促销这一条路径了。

于是，全国就出现了各大开发商降价促销的消息。与降价相伴随的，是老业主到售楼部的集中维权。

据北青社区报报道，6月30日，通州K2十里春风，刚开盘时原价4万，结果开盘2万2（实际是全款优惠后价格），引发了老业主维权。

住建委网站显示，K2十里春风（别名十里春风嘉园）第一次拿到预售许可证是在2017年的10月份，当时签约房源为18套。之后又在2018年的2月份和3月份两次开盘预售，而预售均价从4.4万元/㎡到3.75万元/㎡不等。截至到7月份均价为2.68万元/㎡。

这是名副其实的大幅降价啊！

该楼盘的售楼处被“围”了，数十名身着印有“退房”短袖的购房者聚集在这里，要求开发商给个说法。

8月30日，澎湃新闻报道，恒大全国在售住宅楼盘打出了全部89折优惠的广告，与此同时，首付款也可以分期支付，最低首付仅需5%。按照恒大公布的优惠促销政策，如果把所有购房优惠全部用齐，一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。

这个力度，可以说已经很大了。

前不久，长沙某楼盘业主发帖维权，同一个小区同批次楼盘，自己先买比后期的业主贵了10-40万不等。据了解，该业主所指楼盘湘熙水郡于6月初推出二线江景房，均价在9300-9700元/㎡之间。8月13号，又推出了一线江景房，价格位于8700-9005元/㎡之间。而这一批推出的房源位置更优，可享一线江景，价格却低于6月开盘房源。

8月17日上午，湘熙水郡售楼处门前挤满了业主，拉起“诱骗买房、内幕重重、还我血汗钱”的横幅。后来该楼盘开发商针对业主维权，给出答复，前期业主可自主申请退房。

杭州滨江未来海岸二期，推出新房源，均价16822元/平方米，与部分一期业主购买时的价格降低了378元/平米，这也就意味着，不到一个月的时间，一套100多平的房子，降价了近40万元。

对于楼市一直比较稳定的杭州来说，这也是比较难得的了。

近期，杭州滨江新希望新城·未来海岸的一期业主，质疑二期房源在楼层、户型定价上与一期存在差异，“一期试水、啃爹40万，品质滨江、失信大盘”，“胡乱定价、欺骗业主，还我们的血汗钱！！！”业主拉横幅抗议。

对此，9月18日下午，开发商发布了一份“告业主函”，称如对二期定价存疑的业主，购房者本人可至现场售楼处提出书面退房申请。

近期合肥院子也传出了业主维权的消息，据说也是因为开发商降价，从之前的火爆的21000一平米，跌倒了16000元，没几个月，调整幅度26%，于是又有人拉横幅在大门口维权。

而合肥楼市，这些高价盘降价的，可不仅仅合肥院子这一家，合肥A盘前期精装单价5千/㎡，而最近已经取消装修，改为毛坯销售，单价2.5万/㎡，售价相当于直降5千/㎡；B盘前期装修单价2500元/㎡，最近一次备案，取消精装，1.3万/㎡毛坯备案；C盘最新备案同类型产品，比之前一次备案均价降了1909元/㎡；D盘精装高层备案均价2.2万/㎡，但一直是按照1.9万/㎡的价格在售。

在各大楼盘降价促销、老业主集中维权的背后，是各大开发商对楼市未来预期的变化，这一点，从近年前八个月土地拍卖流拍的情况就能看出来，前八个月的时间，几乎每个月100宗土地流拍。恒大、万科、融创等这些龙头企业，都纷纷表示要开启过冬模式，哪些广大中小型开发商自不必多说了。

留给他们的时间，或许真的越来越少了。

在此之前，很多人都在说，楼市拐点到了，真的要变天了。然而，要真的判断楼市是否变化，从统计数字上是很难看出来的，举个简单的例子，从统计数据上看，合肥的房子均价是一万多块钱一平米，可是，实际上，在合肥找一万多的房子，还真的难上加难，比如政务区，均价已经超过2.5万，而最高的备案价已经到4万元，即便在离城区几十公里的肥东肥西，房价也超过一万五了。

所以说，不要去看这些统计数据，要看的，是有没有业主去砸售楼部。当然了，小编不是鼓励这种行为，小编也支持业主合理维权，这种动不动就打砸的行为，是不文明的。但从这些新闻上就能看出来，房子是真的降价了。当这种行为多了，说明楼市的拐点就真的到了。

前面本文所罗列的几个城市，杭州、合肥、长沙，都是在前期暴涨过的城市，而在这一轮调控之中，房价是比较稳定的，而今突然出现降价，这很具有象征意义。

而更有重要的一点，相信大家也能看出来，不少开发商都经历过过去降价被砸盘的事情，在降价之前，其实是能预料到会出现老业主维权的事件的。而也因此，当业主集中维权后，开发商都做出让步，愿意接受老业主的退房申请，而且决策做出的速度很快。

这就意味着，前期业主高价房退回来，再以低价卖出去，这表明，开发商宁愿牺牲利益，也要保证加快销售，由此可见，开发商保现金流的决心有多大。

那么，在这种情况下，广大购房者该怎么办呢？

首先，对于已经购房的人，尤其是还没交房，就遭遇降价的，虽然，在买房的时候，都是有黑纸白字签的协议的，但大家要去维权，这也拦不住，但是小编还是要建议，大家要合理维权，理性维权，不要动不动就打砸抢的，不文明。

其次，对于还没买房的人，这个时候到底该不该买房？小编还是那句话，如果你打定主意，在未来这一两年之内一定要买房，那就趁现在买吧。虽然价格可能会有所下降，但房子全面下降的可能性几乎为零，而还有更重要的一点，未来贷款会变得越来越难，贷款成本也会不断上升。当然，要选择好合适的城市，打牌开发商优先，像那些三四线城市纯粹靠炒涨起来的房子，还是离远点好。

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