多家上市公司抛售投资性房产，传递了怎样的信号？

在开始本文主题之前，同话财经给大家列举一组数据，根据相关机构数据，2017年末，中国房地产总市值430万亿，A股总市值60万亿不到，这就意味着，我国房地产市场的总市值，是A股总市值的7倍多。这个数字或许大家没有太大的感觉，但是我们换一个角度来认识，当下房价在下跌，很多人感觉到恐慌，为什么呢？

就按照上面的数字来测算，如果中国房地产价格下跌15%，是什么概念，那么房地产总市值蒸发的将超过60亿，这可相当于蒸发了整个A股的市值。

是不是相当的惊人？

不过，还有比这更惊人的，那就是，在我们60万亿市值的上市公司里，接近一半的上市公司持有着大量投资性房地产。

根据Wind数据显示，截至今年二季度末，A股有1305家上市公司有投资性房地产，投资规模合计达到5951亿元，占两市2947家公司的44%。其中，投资房地产超过100亿元的上市公司有12家，投资金额最高的是中国平安（334.29亿元）。险资对房地产垂涎已久，除了中国平安，中国太保、新华保险、中国人寿二季度末投资性房地产分别为62.53亿元、31.74亿元和12.14亿元。

而上市公司投资房地产，可不是在过去的偏好，就在今年，楼市调控持续推进的时候，还有不少上市公司在上半年持续购进投资性房地产，这似乎也显示了上市公司对房地产的青睐。

据统计，年初至9月份，沪深两市共披露了近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案，总金额达到93亿元；在楼市投入千万元以上的53家上市公司上半年净利润总计79亿元，为买房买地投入的达八成左右。在北京、上海、广州、深圳买房买地成为上市公司的特别偏好。

然而，在上市公司对房地产青睐有加的时候，还有另外一个现象，那就是，从去年开始，大量上市公司在抛售房地产，当然，这里面有业绩的需要，但是如果是大面积的抛售，或许能看出另外的问题了。

根据2017年上半年上市公司半年报的相关资料，Wind数据显示，1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据，其中，1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。换句话说，披露了投资性房产情况的上市公司中，77.8%的公司是在卖房子！上半年，有超过1100家上市公司在抛售“投资性房产”！

今年10月31日，中原证券发布公告，拟出售位于郑州、北京、河源的11处房产。而经过梳理发现，据券商中国披露，9月以来共有9家A股上市公司发布拟（已）出售房产公告，合计出售房产数量90处（一处为土地与地面建筑），涉及建筑面积5.38万平方米，出售价格或评估价值合计达到8.57亿元。

虽然在目前阶段，并没有大范围的抛售。但是，我们应该看到，从去年开始的上市公司出售投资性房地产的行为，其实就已经开始，而今年，连券商都开始抛售了，当然，这里同样也有业绩的因素，但是，我们要注意，中原证券在公告中提到，此次出售的都是限制资产，目的是为了盘活固定资产，优化资产结构，以利于公司长远发展。

这里，要注意，券商在这种公告中的措辞，“优化资产结构”，什么意思？就是要将闲置房地产替换成其他的资产，那就意味着，在中原证券看到，市场上有比投资房地产更好的投资品种。

一向最看好房地产的房企在降价销售，现在券商也开始抛售手中的房产，楼市似乎已经到了不可言说的时刻。

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