从三个方面来分析,未来房价大跌的可能性有多大?

原创 同话财经  2018-11-24 00:22  阅读 1,628 次

当下的楼市,人们对房价的认知,可谓是千差万别,从市场来看,房价逐步趋稳,但是,从那些已经持有房产的人,尤其是炒房客来说,极其不希望房价下跌,他们巴不得房价继续上涨更好,一方面他们能从上涨的房价中获利,另一方面,能在上涨的通道之中,快速套现;当然,除了这类人,还有更多的人,比如开发商,房地产相关行业企业以及从业人员,也还有部分地方政府,他们都不希望房价下跌,也因此,出现了大量鼓吹房价要涨的人,也出现了官员约谈不让房企降价的情形。

当然,在市场中,还是有人希望房价下跌的,而从房地产相关的市场及人员来看,如果除了上述这些人,或许就只剩下那些还没有买房的人了,他们或许是真的希望房价下跌,因为当下的房价,让他们只能望房兴叹,要说通过增加收入来让自己买得起房,或许路途太过遥远,甚至远的不切实际,于是,就只能寄希望于房价下跌。

可是,未来房价真的会下跌么?

大家都知道,著名经济学家对楼市有一个非常经典的理论,那就是楼市长期看人口,中期看土地,短期看金融,如果从这三点来分析,短期看,当下的金融虽然流动性充足,而且也在降低房贷利率,但是,很多资金想真的进入楼市,在这种调控趋严的背景下,还是有些困难的,因此,从短期看,金融对楼市的刺激,可能性不大;中期,土地政策上面呢,绝大部分地方都在加大供给,这就意味着,未来土地的供应量都会增加,而这会直接带动房地产供给的增加,但是土地价格目前呈下降趋势;从长期的人口角度看,北京人口已经首次下滑了,上海也在控制人口,对于很多大城市来说,对人口的控制是必然的路径,而这会使得许多人口外溢到二三线城市,但是,从全国来看,我们也要注意一点,那就是人口老龄化问题的加剧,以及出生率的下降,这都会直接影响未来人口以及人口的结构,而这也会直接对楼市产生影响。

从上面的信息,大家可以看出,楼市在短期内,大幅度上涨的可能性不大,因为有调控把守,中期因为土地政策的作用,虽然价格下滑,但幅度有限,想大幅度降价,也很难;从人口角度来看,部分二三线城市人口还是会逐渐增多,因此,部分城市的房价长期看还有发展潜力。

当然,上面的土地的供应量之外,还要关注土地的价格。大家都知道,当下的房价,很大程度上,是依靠土地价格的飞速上涨拉动起来的。虽然近期土地价格有所下调,但这是相对于前面这一非理性的哄抬之后的冷静,从长期看,土地作为一种极其稀缺的基础生产资料,价格一定会上涨。

看未来房价,除了上述因素外,我们还要关注另外一点,房价的构成中,除了土地成本之外,就是建筑成本,建筑成本最核心的是材料成本和人工成本,那么在未来几年,建筑材料和人工会降价吗?显然是不太可能的。

无论从土地成本,还是建筑成本上来说,房子的价格一定还会合理的上涨,而不会出现大跌的情况。

另外还有一个会影响房价的关键点,那就是通胀因素,这一点,大家都知道,随着经济的发展,合理的通胀,是一直都存在的,那就意味着,不仅货币量会增加,而且经济活动中的一切物品其实都在涨价,当然会包括房价啦。

从以上的分析中,我们应该会明白,未来的房价,要是出现大跌,可能性不大。当然了,会有网友拿美国次贷危机和日本的房价崩盘来说事,这一点,大家一定要看清楚,中国的经济本质与日本和美国有着太大的差别,而且,中国人口众多,我们的城镇化进程还远没有结束,或许这才是未来房子稳定发展的一个重要动力。

当然,小编上述的分析,只是作为一种分析与探讨,不作为任何投资建议。

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