我国到底有多少房子?数据告诉你房子真的过剩了吗?

原创 同话财经  2018-12-03 15:59  阅读 709 次

这几年来,我国的楼市发展,超乎很多人的想象,在全民炒房热潮的推动下,老百姓的资产变成了房子,房子大幅度升值了,所以老百姓的资产也升值了,似乎一夜之间,老百姓都变成了有钱 人。这样一来,在中国老百姓的眼力,只有一种投资渠道,那就是买房,只有一件事情最靠谱,那就是买房,选女婿只有一个标准,那就是有房。而在人们心目中,房子也成了只涨不跌的最佳投资工具,完全忘记了市场经济中的供求理论,因为,房子一天天的造,有的现成房子数量都超过了人口数量,但房价还在一天天的涨……

而在楼市暴涨之中,也有人们担忧,天天不停的建啊建,房子这么多了,还在不停的建,未来哪有那么多人买房子啊,现在人口都在下降了,房子还在增加。尤其是当下的楼市,由热变冷,有人开始思考,现在的房子是不是真的过剩了,过剩到已经卖不出去了,未来也不会有人为多余的房子来买单了?当然,要回答这个问题,我们就要弄清楚,我国到底有多少房子。

其实,这个数字,到目前为止,似乎没有一个很准确的数字,而在10月份,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上抛出一个言论:“现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35平方米~40平方米之间。”按照这个说法,我们按14亿人计算,则中国的房子有15.4亿套,当然了,同话财经也曾专门撰文分析这个数据,应该是户均1.1套,房屋总面积是多少呢?490-560亿平方米。

上面,顾云昌的数据,虽然被很多人采用,但是,并没有说明这个数据的计算来源。当然,顾云昌还有另外一个身份,全国房地产商会联盟主席,按说,他的数据,应该是比较准确的。

我们来看另外一个口径的数据,公众号投资人曾经根据国家统计局的数据,做了一个推测,1998~2017年,这20年来全国的新增商品住宅的竣工面积为105亿平方米,这是一个什么概念?

按照90/70原则(即新建商品住宅单套面积在90平方米以下的比例需要占70%),初步以每套100平方米来计算,则这20年来,竣工的房屋有1.05亿套,如果按一套房子居住4个人来计算,则这20年的房子,够4.2亿人居住。

这么一算,哎哟,中国真的很缺房子?难怪房价这么高,中国近14亿人口,新建的商品住宅才够住4亿多人?

数据来源:国家统计局、投资人整理

数据来源:国家统计局、投资人整理

近日,恒大研究院“泽平宏观”发布了由任泽平牵头的研究报告《中国住房存量大测算》,根据独特假设和研究分析,该报告提出了以下观点结论:

  • 1978-2017年,中国城镇住宅存量从14亿平方米增至267亿平方米
  • 城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至32.8平方米(低于统计局数据5平方米)
  • 城镇住房套均面积由45平方米增至89平方米;
  • 城镇住房套数从3100万套增至3.03亿套,套户比从0.8增至1.03。
  • 如不含学生及其宿舍,当前套户比1.07。
  • 城市居民住房自有率69.8%且呈下降趋势、租房比重25.8%且呈上升趋势。

另外,报告还指出,我国城镇家庭住房拥有情况的不平衡程度比较严重,最低20%城镇家庭仅拥有约6%住房面积,而最高20%家庭户拥有约40%或更多的住房面积。这表明在我国当下房地产市场中,还有部分家庭没有房产,而20%以上的家庭拥有多套房,或大面积房产。

从上面的几个数据中,我们能看出来,首先,从顾云昌的数据来看,我国户均房产1.1套,人均拥有35-4-平方米的房产面积,这基本上是达到均衡状态了,不存在过剩情况,也没有太大的缺口了。而从第二个数据上来看,统计的数据显然是存疑的,而且数据不够全面,无法真实的反应实际情况。

任泽平给出的数据,相对来说,比较客观和可信,但是,由于其已经受雇于恒大,所代表的立场也不是完全的中立。当然了,我们也可以看出来,其数据中反应出来当下楼市市场房屋拥有量的不均衡现象,的确是存在的,而造成这种现象的主要原因,还在于很多有钱人都热衷于炒房,而普通老百姓越来越买不起房,或许,这才是未来楼市调控,以及解决房地产市场问题的关键。

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