数说楼市丨2018百城新盘首日签约率从86%降至32%

新年伊始，因为一位朋友想买房，小编就被拉着一起去逛了半天的售楼部，在去之前本来还想着，临近双节，应该买房的人很多，不过到了现场才发现，其实人并没有想象的多，之前那种人山人海的状态不见了，售楼人员很热心，我们一进门，她们就迎上来给介绍。

而记得前一次去一个楼盘的售楼部，其实售楼部现场的客户并不是那么多，在沙盘边看了半天，也没人过来打个招呼，找了半天，才找到一个售楼人员，问了几个问题，人家就很不耐烦的去忙别的事情了。听到一位售楼人员与一位购房者的谈话，售楼人员对那位中年大叔说道，如果你今天不交定金，你明天来这套房子你肯定订不到了。

听到这样的对话，小编似乎明白售楼人员为何如此傲慢了。

在刚刚过去的2018年，每一次楼市开盘，可都是一件盛事，那场面，可真是人山人海，乌央乌央的，而在开盘现场，听到最多的声音就是，哎呀，今天又没抢到房子。当然了，也有人欣喜，因为抢到房子了，抢到就是赚到。

在开盘之后，开发商照理都会发布开盘的新闻，通常情况下，都是某某楼盘盛大开盘，几百套房子，半个小时就售罄。其实意思很明显，基本上就是当天就卖完了。实际上呢，大多也都是这样的情况，因为你想一想啊，几百套房子，上万人在那抢，如果说这样还卖不完，那就是真的奇怪了。

不过，随着下半年楼市调控的逐渐趋严，国家发布了较为严厉的楼市调控新政，“坚决遏制房价上涨”，同时配套的最为严厉的楼市调控不力问责机制的推出，对各种炒房行为的打击也在加强，在这样多重举措作用下，楼市应声凉凉，一线城市率先企稳，前期在炒作之下暴涨的部分三四线城市开始出现下跌。

最为明显的是，很多地方的楼市开盘，报名的人少了，有的认知几百套房子无一人报名，这种尴尬局面，或许他们怎么也想不到。另一方面，不少开发商，开始了降价促销……

那么，这种下降或变化，到底有多厉害呢？

房产专家丁祖昱1月8日在某活动上表示，2018年100城新盘首日签约率从86%暴跌至年底的32%。

这个数字，说明了什么？

一是直接反映了楼市的凉意。虽然很多人都说楼市转凉了，到底怎么样才算呢？一定不是大家不抢房了就是凉了，那充其量交热情下降了，而当当家不去买房了，才是真正的凉。从现在售楼部的冷清，开发商的放低姿态和降价促销，其实都能看出来，而开盘当天，通常是活动力度最大的时候，签约率也只有32%，那说明是真的凉了。

二是老百姓购房观望情绪明显。这主要有几个方面，一是严厉调控之下，很多人没有购房资格了，当然了，有资格的人还是非常多的，但是他们在当下楼市环境下，对未来的预期发生了根本性的变化，不再相信房子买到就是赚到了，这才是导致他们不去抢房的最根本动力。

大家都知道，楼市调控，最难的就是预期的管理，在当前环境下，据相关部门的调查，还有3成的人会认为2019年房价会涨，但绝大部分人都认为是稳定，而这才是当下调控的真正的方向。一个理性的市场，一定不是过热或过冷，如何保持适中，这其实是考验耐心和水平的。

当然了，对于老百姓来说，希望房价稳定，有房的人安心，没房的人有奔头。

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