突然传来这几个大消息，传递了当下楼市真实现状 ！

当下的楼市，可以说是凉意正浓，就如同这春后的天气一样，突然之间，就下起了雪。

然而，关于楼市的动向也很多，从消息面上来说， 大概可以这么总结，总体上楼市趋凉，成交低迷，价格下行，但是从政策面上来说，不少地区政策松动，还有很多城市重启抢人大战，银行贷款利率也下降了，而这一切的背后，或许才是当下楼市最真实的现状。

一、楼市库存升至25个月高位？

2月20日，野村证券发布报告称，预计2019年中国房地产库存量将升至25个月高位，但低于2014年时30个月高位的库存量。此外，野村证券还称，预计今年首季将是内地房地产商债务再融资压力最大的时候，估计整个板块的未偿债务达2020亿美元，第三季将降至1740亿美元。

当然了，有媒体对此提出了质疑，因为经过3年多时间的去库存，楼市的库存不可能会这么高，但是，我们要看到，当下很多城市的库存都呈上市的趋势，而这在过去的很长一段时间，并不多见。这也意味着，楼市成交低迷，新建完工的房产比销售房产多，或许，这才是当下楼市最真实的现状。

根据相关媒体报道，目前仅三亚、厦门、香河、大厂等12地存销比超过20个月。

根据2019年1月份以来的楼市现状，虽然从统计数据上看，还有超过半数的城市房价处于上升的态势，但是涨幅最高的已经只有2%，而过去基本都是5%-6%的涨幅，这表明，涨幅在下降，房价下行所带来的必然是成交下滑，库存上升。

二、房贷利率连续第二个月下行

春节后，融360发布的报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。

房贷利率的下降，表示信贷层面比较宽松。在过去近两年的时间里，不仅买房要找人，而且贷款需要排队，最主要的有两个层面的原因，一是贷款的人多，而最根本的还在于银行的信贷额度限制，而自从去年底以来，在央行“定向降息”刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。

更表明购房需求在下降。房贷利率的下降，这反映了资金供求关系的变化，也就是说，需求在下降，尤其是在严厉的调控之下，购房者一方面受资格限制，另一方面看到房价下跌，购房意愿下降，观望情绪明显，因此，银行贷款才不需要排队，导致房贷利率不会上升，反而下降。

三、放松调控多城蠢蠢欲动

进入2019年以来，在因城施策大背景下，很多城市在调控方面，一直都想放松，但是受限于国家整体调控的要求，不敢轻易直接放松，于是，有一些地方开始逐步放松，也有些地方开始变相放松。

而近期，安徽阜阳更是明确取消限价，而作为曾经楼市四小龙之一的南京，更是有针对性的对部分楼盘，突破限价。

相关专家认为，部分城市楼市调控的放松，是因城施策调控理念的具体体现，但总体还是在稳的大目标之下，也因此，放松调控也是有限度的，不是打范围的放松，从结果上来看，到目前为止，已经十几个城市放松了调控政策，但是，并没有带来房价的大幅度反弹。

这至少表明，要么放松的力度还不够，要么是房价上涨的动力不足，即便放松了，也很难再大幅度上涨了。我想，应该是后者吧。

四、抢人大战升级，16城参与

在2019年开年，在全国楼市一片凉凉的时候，又有很多城市开启了抢人大战，或许是希望借助人口的流入，带动楼市，也或者有其他的原因，但是无论如何，结果一定是会对楼市造成巨大的影响。

据21世纪经济报道统计，截止目前，已经有16个城市公布了新的人才引进政策，这些城市分别是：深圳、镇江、济南、宁海、成都、襄阳、广州、亳州、海口、宁波、嘉兴、北京、南京、西安、大连、常州。

抢人大战带来的会是什么？大家都知道，抢来的是购房需求，结果是房价不断上涨，土地好卖，结果自然大家都知道，是个皆大欢喜的结局。

综合来看，楼市库存上升，说明楼市成交低迷，购房者购房意愿不强，房贷利率下降，而且是连续两个月下降，说明购房需求不足，流动性充裕，而调控政策的松动，虽然对楼市来说，应该是个刺激性的好政策，但是结果也不是人们想象的那样，迎来价格的反弹，而抢人升级，这背后或许正反映了不少城市对未来的担忧，而这次更有不少三四线城市也加入到抢人大战中来，或许更表明了这一点。

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