降房价已找到办法?国家干部提出“解决方案”,这个省动真格

原创 小贝  2019-12-10 11:46  阅读 363 次

中国拥有14亿人口,是世界上最大的房地产市场消费国。人口是一切社会经济活动的基础,人口带来的居住需求是房地产行业发展的主要条件之一。以本国人口基数为坚实基础,房地产短时间迅速发展壮大,被许多投机心理人的利用下房价水涨船高,失去了居住的属性,金钱的标签过于浓厚。

真正的刚需买不起,望房却步,财富被富人积聚,社会贫富差距愈加拉大,房地产业也正在往不良方向发展,抑制房价迫在眉睫。

曹德旺曾说过房子就是钢筋水泥,以当前市价来衡量,钢筋水泥还真不值几个钱,网上也有包工头发表言论,现在的房价都是虚高,实际的建造成本才一两千。

但也有专家说中国的无房子10%为信仰价值,小编还是很认可的,当前房地产市场卖的根本就不是房子,而是以房子为载体的各种附属资源。因为资源是有限的,才有了房子的价值。所以房屋作为商品,才能一次次的违背市场规律,房屋市场需求永远存在。

除去以上两项,建造房子还有一项重要成本就是地皮,2019全国12成地皮拍卖价过亿元,杭州市卖地金额达到2000多亿。

降房价已找到办法?国家干部提出“解决方案”,这个省动真格 房产 第2张

地皮如此值钱,开发商为了回收资金,只能从购房者身上赚回,最直观的就体现在了高房价上。同时地皮贵是全宇宙都知道的事,领导难道不知道?其实大家都只是知而不语,毕竟房地产作为国民经济的支柱产业,虽然“住而不炒”“因城施策”“限购限贷”等多重手段都在抑制着高房价,但其核心只是要稳定房价,房地产不能崩,想要人人都买得起那更是不可能。

但不久前有一位领导出来讲话了国家干部出身的前重庆市市长黄奇帆先生为楼市高房价问题提出“解决方案”,他表示:炒高房价的主要推动力是炒高地价,想要控制房价就坚决不能炒土地,控制住了地价,房价也就失去上涨的理由。另外,开发商无论拿地还是批租土地,都必须动用自有资产,而不是背后背个银行不断输送资金。

简短的一番话却揭露了高房价下的几大要点,炒出来的高地价以及银行对于开发商的资金支撑,此番话在网上激起了网友强烈的讨论,一部分为黄奇帆先生的正义执言鼓掌,但大多数都一笑而过,纸上谈兵谁都会,真正的落实才是关键。但不管怎样,有人愿意站出来戳破房地产的虚假泡沫,也是此行业往良性发展的一大突破。

前有桂林马鞍山地方政府明令禁止开发商以任何手段降价营销,当然也有部分政府走在时代改革的先锋,媒体消息显示,黑龙江省地方金融监督管理局等6部门联合发布了《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知,对加强房地产开发企业信用评价、严格审查房地产开发企业购置开发土地资金、完善土地出让条件、落实项目资本金制度等多方面进行了相关规定。

黑龙江省的做法如同一丝阳光,照进本地的房地产黑暗之中。时代在发展,不管是开发商还是购房者都需要适时的转变思维,高地价作为高房价的根源,只有控制地价的上涨,高房价问题才能从根源上加以解决。

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