房地产税税基评估技术已经成熟,房地产税或加快到来!

原创 同话财经  2019-03-18 16:08  阅读 1,321 次

今年的两会,有一个话题非常热门,那就是房地产税,官方重要文件,五天三提“房地产税”,而更重要的是,房地产税立法,已经正式提上议事日程,人大报告明确提出,“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等……立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。”这里明确了两点,一是房地产税被纳入党中央确立的重大立法事项,二是确保如期完成。

房地产税税基评估技术已经成熟,房地产税或加快到来!

在过去很多年,房地产税屡次被提及,每隔一段时间就会出来一些消息,但是,要真正开征房地产税,还有一些障碍,过去,全国房屋信息不联网,尤其是各地方的数据和系统相互割裂,统计数据基本上是各地上报的数据,要想征税,就得摸清家底,不过,这个问题已经解决了,就是去年,全国不动产统一登记和住房信息联网,这个已经实现了,上海都已经对外开放查询了,而现在,各县一级的不动产登记部门,每天都会实时的向不动产登记系统上报数据。

第二个障碍,就是曾经某位专家说过的,现在中国的房子产权只有70年,而且实际上,老百姓只有使用权,又不是所有权,交什么房产税?不过,正在提请全国人大审议的民法典物权编草案,明确提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。这就意味着,住宅土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心土地被收回。其实,在2017年3月的全国两会上,有关人士在答记者问时表示:住宅70年产权续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。70年产权到期后自动续期,这为房产税的开征,扫清了技术障碍。

房地产税税基评估技术已经成熟,房地产税或加快到来!

第三个障碍,就是房地产税的开征,到底是按套内面积,还是建筑面积,这一点就会造成很多麻烦,大家都知道,现在的公摊有很多的问题,而且也存在很多猫腻,同样是一百平米的房子,公摊不同,套内面积差异很大,这在实际征收的时候,就会出现不公平。不过,这个问题或许也不是问题了,前不久,住建部公开征求意见的,房产按套内面积交易。

看起来,房产税似乎是万事俱备,只欠东风了。

但是,在开征前,还有一个非常重要的问题,那就是房地产的价格评估体系的统一问题。要开征房地产税,就要从全国层面,对房屋的价值有一个比较合理的评估,这才能作为征税的基础。在前段时间,有人就分析了,现在房地产税的开征,还差这个技术障碍。

不过,今天,中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、云房数据公司董事长闫旭东表示,现在批量估价技术已经逐步成熟,并在我国的房地产税收估价、房地产抵押估价等领域得到了有效应用。

房地产税税基评估技术已经成熟,房地产税或加快到来!

其实,房地产税税基评估是房地产税实施的基础和技术前提,国家税务总局会同财政部从2003年起就已经开展房地产模拟评税的尝试,通过导入房地产交易数据,用计算机模拟真实场景进行房产价值评估、税负测算

财政部、国家税务总局2011年7月发布《关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》,全国各地自2012年7月1日起,应用房地产批量估价技术,对纳税人所申报的存量房交易价格进行全面评估。针对当下房价波动较大的情况,大数据及批量估价技术的应用,评估作业完全可以实现一房一价,当前住宅评估值与市场价误差已可以缩小至5%-6%。

这也表明,房地产税开征的最后一个技术障碍,也已经清除,只待立法施行了!

在过去的每一次房地产税消息上,人们都会说,各种技术条件不成熟,而今,技术条件完全具备,或许,只待适当的时机了。

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