“葱价房”在2020年出现?买了房的或将“难以入眠”

原创 xiangjf  2019-12-11 11:15  阅读 130 次

如今的楼市到处充斥着焦虑,三四线有价无市情况严重。房地产市场今年不论是成交面积抑或成交金额都有所下降。

小编的一个朋友在5年前买了一套房,由于当时刚毕业没多少钱打算贷款买房,去售楼处销售听到是三成按揭笑脸立马就变了,说当前并未有满足条件的房源,等到时有合适的会另行通知。不管怎么说几年前的按揭买房就是花钱找罪,给钱还体会不到销售的优质服务。在以往楼市行情好的时候,销售说轻轻松松就能卖出四五套,所以一定会选择对自己来说更为优质的客户。

但持续多年的卖房市场在今年好像默默地发生了改变。如今的售楼处,要不就是人烟稀少,有些依旧热闹的也有可能是开发商的自导自演,据说现在的售楼处到处在招群演,60块钱一天,就为了维持表面的风光,营造“一房难求”的假象。现在只要是真实购房者去售楼处,销售各种围着你转,只求成交,房款的金额可谈空间也变宽松许多,最夸张的买房居然便宜了十几二十万。

今年房价真的跌了,马云的“房价如葱”仿佛还萦绕在耳边,如此的降价趋势能否维持,又能维持多久呢,此时入场是成为“接盘侠”还是“买到即是赚到”?

稍有一些经济学知识的人都知道,商品没有持续永久性的上涨,房屋作为一种商品就是如此,不存在保涨不保跌,商品的价格在达到峰值后就会回落,如今的楼市就是如此。动辄几百上千万的房款,普通工薪家庭买不起,买得起的资金也都被楼市套牢,成了纸上财富。房屋的投资价值一旦消失,就会产生严重的资源过剩。如今的房屋空置率空前严重,够30亿人居住的房屋规模一旦释放,还在努力建楼的开发商又想要把房子卖给谁?

三四线由于棚改、货币化安置等的结束疯涨的房价得到控制,开发商和炒房客纷纷回归一二线,但除去北上广深等超一线城市有强大的经济和基建支撑外,其他的二线城市也无法支撑依旧处于高位的房价,一线城市持房者的心理预期发生崩溃式松动,资本就会通过各种可能渠道向国外转移,如此一来,一二线的房价也将会下跌。当房子的金融投资属性被抹去,那就真正只是钢筋水泥,房价如葱了。

国家的“住房不炒”方针初见成效,全国不论几线房价下跌显著,许多死扛不降的地区也只是在做最后的挣扎,并不会产生什么实质性的好处,最后不过就是到处的烂尾楼,城市的经济低迷。

嗅觉灵敏的开发商和炒房客早已退出三四线的战场,毕竟人口的流出和收入的轻微上涨,百姓也并无更多的资金注入楼市,此时要说买房自住倒也是好时机,但依旧想打着炒房赚钱的,极有可能成为接盘侠。

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