房价能重回15年?楼市出现3个“怪象”,或成房价下跌诱因

原创 louls  2020-03-25 10:45  阅读 734 次

如今房价上涨有多快,房价有多高,看网友的吐槽就知道了。在一个人均工资2千左右的四线半到五线的城市,15年的房价是3000一3800元,之后碧桂园等大型房企入驻,带动着大批的中小型房企、投资商和炒房客蜂拥而至,价格直接上到6000元每平。对许多一线城市上班月薪过万的人来说这个价格也不觉得高,可房价一定不能脱离当地的居民收入,否则有价无市,房企和购房者互相伤害。

上万的月薪对标3~5w的房价,高!二千月薪对标6k的房价,依旧是高。全国各地目前除了像玉门、鹤岗这类资源枯竭型,人口净流出城市,几万能买到一套房,百姓苦高房价久矣,却又无可奈何,拼尽全力,集全家之力买房。买了房也需要背负贷款、医疗等多方压力,生活压抑,这就是如今大多数购房家庭的现状。

房价能重回15年?楼市出现3个“怪象”,或成房价下跌诱因 快讯 第1张

房产价值在居民财富中的比重很高。数据发现占到70%-80%左右,有数据显示2018年我国家庭平均总资产达到161.7万,很多人月收入的60%以上用来偿还银行的按揭贷款。可有曾想过,一旦房价大幅下跌,对于贷款购房家庭来说是致命打击,甚至有可能引发家庭破产事件。可一方面由于投机主义思想,另一方面对房地产的过分自信,不少人依旧选择拿一样的钱,买多套房,就是按揭。

但是涨久必跌,房子本质还是商品,不存在永涨。从去年下半年开始,“房住不炒”成效显著,楼市降温,房地产开始步入下行通道。2020年伊始疫情的影响,房地产成交惨淡,据数据显示,今年2月份全国百城新房均价为15173元/平米,环比下跌了0.2%,这是一个很好的信号。虽然3月的到来,房地产复苏,各地对于房地产都有一定程度的政策优待,成交量开始回暖,但是价格并未见有大幅上涨。

有网友表示未来房价很可能回到2015年的水平。那么,事实真能如此吗?楼市出现3个“怪象”,或成房价下跌诱因。

房价能重回15年?楼市出现3个“怪象”,或成房价下跌诱因 快讯 第2张

第一,空置严重,房子总量过剩,房价却还是涨。之前一项非官方统计数据,报告称中国目前住房够34亿人居住,虽然可信度有待推敲,但目前中国的房屋数量过剩确实被全国人民一致认可。开发商建楼的脚步依旧如火如荼。可反观人口,出生率的逐渐下降,老龄化社会的到来,年轻人房产的继承,供求失衡,最后等着谁来接盘?

第二:开发商利润高,可却不减价。标准地产研究院发布的《2018年中国上市规模房企利润率排行榜》显示,排行榜上80家房企的平均毛利率(毛利=营业收入-营业成本;净利=毛利-费用-所得税)为31.89%,那么开发商的净利润至少应该超过10%,和实体经济3%左右的利润相比已是高了许多。虽然近年来物价和人工费用都有所上涨,但开发商的利润依旧可观。但是就是如此高的利润的行业,在今年成交量大幅下滑的环境下,选择降价卖房的房企寥寥无几!

房价能重回15年?楼市出现3个“怪象”,或成房价下跌诱因 快讯 第3张

第三:有人手持多套房,有人买不起头顶一片瓦。房子的投资属性显现,资本的操作推高了房价,不少炒房客,房企加入购房的行列。高房价从侧面加大了贫富差距,普通人辛苦一辈子才能攒够买一套房的钱,可富人,随手倒卖房子,不劳而获就能赚取几十万。社会矛盾凸显,有时候仇富并不是因为嫉妒,只是对社会的不公的外在表现。

小编认为想要改变当前的楼市3个“怪象”,首要的一定是压缩开发商的利润空间,而后加大对于炒房客的政策限制,想办法让房价重回2015年左右的水平。网友们,你认可么?

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