100万买的小产权房被拆除!2020年6类小产权房要拆,有你家吗?

原创 louls  2020-05-26 13:41  阅读 813 次

小产权房一直是不少购房者购房时的纠结点,不像正规渠道购买、手续、证件齐全的商品房,除了对户型、朝向等小因素不满外,没其他大的缺点。小产权房就不是如此,优缺点很是明显。

首先我们要知道何为小产权房?它主要有三种类型:1、原住村民自己筹资兴建的农民楼;2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼;3、开发商出钱,村里集体出地,合作建设的楼盘。甚至有些小区外观和商品房没什么两样。

其次说一下小产权房的优缺点,优点是小产权房价格低,不限购;现在一部分小产权房还比较正规,有合理规划和专门物业,有些还有学校配套等。

缺点就是没有不动产权证,只有《合资建房协议》的合同来约定权属;需要全款购买,小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款,部分可以做短期贷款,但是利率相比较高;质量监管缺位,部分小产权房的设计、施工质量,有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点,楼栋较多的楼盘;未来套现困难,涨值相对较慢,且还有被拆掉血本无归的风险。

从以上篇幅来对比,大家就知道了,缺点远比有点来得多,可是不少人还是会心怀侥幸购买,主要原因我认为有两个。

第一,炒小产权房群体的存在,炒房大家都知道,但炒房也分很多种,大家知道的普遍是炒商品房的,这类房产相对来说风险也较小。但是在一些小产权房众多的城市,炒小产权房的人并不在少数。以深圳为例子,深圳从一个小渔村到国际大都市,短短时间迅速崛起,商品房跟不上发展,故而诞生了大量的小产权房,初步估计这里的所有房子加起来超过1000万套,但是小产权房就占到了60%比例,剩下30%的比例是单位房、集体房等。

大量的小产权房存在,炒房客心存侥幸心理,毕竟深圳的房子一天一个价,他们囤小产权房,目的是抱着“将来转正”的希望,进而在廉价和高价之间切换,从而赚取差价。

100万买的小产权房被拆除!2020年6类小产权房要拆,有你家吗? 快讯 第2张

第二:产权意识淡薄,中国的房地产虽说发展良好,可快速的扩张让许多人的意识跟不上时代的发展。拿十年前来说,大家买房对于产权的意识并不像如今那般明晰,糊里糊涂买了房子,到现如今再发现问题也就无计可施了。还有08年之后的房价飞涨时期,万人抢房,在百姓意识里买到了就意味赚钱,涨价,根本没有时间考虑是否有产权。

现如今小产权房的话题不断被提及,意味着百姓对于产权的概念越来越明晰,也算是一件好事。国家对于小产权房一直限制的,自然资源部发布《于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》再次强调,小产权房不能够进行登记,城市人不可以到农村购买宅基地房产和小产权房。

毕竟没有产权,也就意味着当遇到特殊状况,你无法买卖,甚至于遇上拆迁也并不能获得赔偿,之前新华社报道,就有人有人花100万买的小产权房子拆除无赔偿!

100万买的小产权房被拆除!2020年6类小产权房要拆,有你家吗? 快讯 第3张

2020年6类小产权房要拆,快来看看有你家吗?

1.建造未达到国家安全标准的,或者是存在质量问题的;

2.所用土地是耕地,或者规划成农田的;

3.所用土地是国家一级水源保护区的;

4.破坏国家风景名胜或者是文物的;

5.严重影响到土地规划、或者是城镇规划的;

6.占用公用道路、河流、地下管道等。

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