北京二手房回暖的B面:大户型无人问津

原创 louls  2020-06-04 10:30  阅读 46 次

从楼市“冰封”到成交量整体回升,北京二手房市场的状态可以说超出预期。贝壳研究院数据显示,5月北京二手房成交量环比增加39%、同比增长75%,实际成交量创“3·17”调控后最高水平。然而在整体回温的背后,北京商报记者近日走访发现,除了学区房等刚需房源迅速成交外,受区域内新房市场冲击,以及二套高首付限制,远郊区三居以上大户型出现了问而不买的尴尬,更有甚者连被问及都是一种“奢望”。

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西三旗次新房四居跃层,降价挂了一年 就俩人看

北京二手房回暖的B面:大户型无人问津 房产 第1张

原因:

新盘倒挂叠加购买门槛高

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,在北京二手房市场回温较明显的情况下,小户型交易增幅较大户型(三居及以上)明显,原因是大户型首付额度高,同时信贷政策提高了购置门槛。在“认房又认贷”的原则下,多数改善型需求被迫更多转向小户型,换房只是告别了曾经的“老破小”。

合硕机构首席分析师郭毅则表示,抛开价格因素不谈,远郊区大户型二手房也主要受到区域内新房市场冲击。从购房者的角度来说,相差不多的价格,自己为什么不去选择户型更好的新产品?新小区环境要更有吸引力、实用性和舒适度更符合当前的居住要求。相对而言,早些年的房屋户型就缺乏竞争力,这是一个“历史性”问题。

“按照目前的设计理念,一些两居室的新户型也可以达到之前三居室的效果,这样在总价上就要更具优势。二手房唯一具备的优势就是配套,成熟配套是其竞争力的根本所在。”郭毅称,买房一步到位是一个“想而不得”的话题,大多数人都面临着从外向内的迁移过程,但无论是刚需还是改善,大户型房源的热度一直落后于总价更低的小户型。

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