买房时申请按揭贷款，贷款时间怎么选比较好?

我们在买房的时候，房产经纪人都会问你买房贷款的年限需要多久，很多人不懂贷款年限，就是大家在银行办理按揭贷款，然后每个月还款给银行。到底这个时间是越长越好呢，还是越短越好呢，我们就来看看具体分析，看看到底怎么样才是好。

1、还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。建议期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。如果投资收益率低于贷款利率，期限还是越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。

2、贷款年限并非是越长越好，还是要看自身的经济基础和偿还能力。比如，对于年龄较高的中老人来说，建议尽量贷时间短点，因为中老年人收入较稳定，投资和花费也较稳定，还贷对生活影响不大，所以大家要根据自己的经济条件来选择。

3、收入中等，稳定的购房者则别无他法，只能通过选择较长还款期限，降低月供负担，缓解自身的还款压力，这样一来，还款的总成本也因年限的延长增高了;而收入高并且稳定的购房者，可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式，减少按揭所产生的利息成本。

4、贷款期限不是越长越好，适当地缩减贷款年限，月供多付两三百，最终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择，也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。

5、比如说大家按揭购买一套房子，首付三成，按揭七成，按基准利率算，贷款30年下来，最终的总成本比原房屋总价多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是说，按揭购房的利息负担占了总成本的近一半，30年后，购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。这就是按揭的代价!

以上便是买房时申请按揭贷款，贷款时间怎么选比较好?的基本内容，大家在买房的时候，要根据自己的经济条件来选择最适合的，贷款年限并不是越长越好，但是适合自己非常重要。