拿不到房产证的原因是什么?具体原因分析?

现在很多人买房都是期房，是签订了购房合同以后，等待房屋修好到指定的交房时间，然后在接房，贷款后等房产证下来后才会拿到房产证。那么拿不到房产证的原因是什么?具体原因分析?这个问题对于买房者来说都应该先了解，以防自己遇到这样的问题，才知道该如何解决。

1、开发商已失去办理产权证资格，,如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况，开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权，楼盘被法院查封。

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。遇到一房二用的黑心开发商，有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。

3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证，商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。

4、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收，开发商不及时办理“大确权”，或者不提供办理“小房产证”的相关资料;还有可能是开发商与业主存在纠纷，扣着本该发给业主的房地产证不发。

以上就是拿不到房产证的原因是什么?具体原因分析?的基本内容，希望可以帮助到有需要的朋友，房产证拿到手房子才会属于我们自己，所以房产证的相关信息，我们都应该了解。