因四十亿债务无法兑付，这家房地产上市公司老板跑路了！

要问身边的人，这一波楼市疯狂暴涨，最大的受益者是谁？

相信很多人都会说，最赚钱的当然是那些房地产开发商啦。的确不错，随着中国房地产行业的兴起，出现了一大批房地产开发的龙头企业，这些企业在短短时间内，迅速冲顶，在规模和利润都超越过去的制造行业，登顶500强名单前列，根据《财富》中国500强榜单，2018年共有55家房地产企业上榜，数量居各行业首位，不仅如此，而这些房地产企业的总收入在去年高基数的基础上，继续实现了超过19.6%的增长。

然而，在国家调控政策进一步趋紧，各种针对房企的融资政策收紧，使得房地产企业融资较以前更加困难，另一方面，房地产企业又是大资金需求的企业，据中原统计，截至6月27日，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，30家房企合计拿地金额高达7594亿元。其中拿地超过200亿的房企就多达14家，而随着调控的深入，很多地方都要求现房销售，不得提前认购、预售，这使得房地产开发企业资金回笼进程减慢，资金压力更大。

除了融资难之外，2018年还是房地产企业偿债的高峰期，前两年货币宽松狂欢借的债，要开始还了。

海通证券统计，年初至今地产公司债总偿还量已高达1058 亿元，超过2017年全年偿还量699亿元。

假设回售行权总量中的40%需要在当期偿还，则预计2018-2021年地产公司债券偿还压力分别达到3720亿元、4264 亿元、4467亿元、4971亿元，2018年偿付压力已上升。

这一点，很多大型企业都预见到了这一点，并给出了相应的对策，比如华夏幸福19.7%股权折价转让，碧桂园收缩三四线房产投资，还有很多企业发布内部文件，要求加快资金回笼，明显看出，各大房地产开发企业都意识到，真正的现金为王的时代到来。

这不，近期一家A股上市的房地产公司爆出，老板已经跑了，背负债务四十亿元。

随着这一轮房价暴涨，房地产企业跑路的情况已经很少见了。记得在上一波，楼市行情到来之前，很多房地产开发商，尤其是中小型房地产开发商，无奈跑路，很多地方留下了大量烂尾楼，很多至今也没有处理完。然而，经过多轮刺激，以及这一波的楼市上涨，可以说，绝大部分房地产企业都赚的盆满钵满，如果这个时候还跑路，就有点让人无法理解了。

经历过前面一轮房地产洗牌的人都知道，地方中小型房地产开发企业，要么转型，要么合并，基本都消失殆尽了，一般一个二三线城市也就几个当地的中型开发企业，排在500强榜单内的那些头部企业，绝大部分都已经渗透到三四线城市，他们无论在资金实力、楼盘的运作能力方面都有着较大的优势，同时，与政府讨价还价的能力也更强，在这些企业进驻后，本地的一些中小型企业几乎没有生存空间，要么跑路，要么转让，要么被收购。

在那一轮洗牌后，留下来的企业，大多都有着独特的优势，基本上在每个地方都会有一两家生长于本土的开发企业，规模中等，熟悉本地环境，各方资源都较为丰富。

这次爆出问题的中弘股份(000979.SZ)，其实就是一家中大规模的房地产企业，前两年公司财报显示盈利都在二到三亿元附近，而去年直接亏损二十五亿多元，2018年一季度已亏损了三亿多。

从今年上半年爆出的上市公司财务危机能看出来，这种断崖式的亏损已经表明公司出现了严重的内部问题。

据相关媒体报道，中弘股份的很多项目都处在停工状态，自身的债务逾期的越来越多规模越来越大，到六月份为止已经超过了四十多亿。

中弘股份2017年年度业绩亏损为25亿元，主要原因在于北京项目2017年度受北京3.17商办项目调控政策影响，御马坊项目和夏各庄项目（商业部分）销售停滞，2016年已销售的御马坊项目遭遇大量退房。在御马坊项目和夏各庄项目销售停滞后，整个中弘股份只有医疗、养老业务能够正常推进，银行等金融机构从六七月份开始停止向中弘股份提供贷款。

中弘股份的情况是目前中国中小型房地产企业发展的一个缩影。自从美联储宣布加息缩表的时候，就已经宣布了资金会逐步走向紧缩，虽然我国没有跟随加息，但是市面上的实际利率在不断升高，特别针对房地产市场利率都以百分之二~三十比例上涨。房地产企业的融资成本已是水涨船高，融资的渠道也基本被封堵。所有的房地产政策压力，远比世人想象的更严厉。

美元加息，资金成本提高，国内去杠杆持续推进，多个融资通道受阻，对于依赖大量现金流生存的房地产企业，或许，焦头烂额的日子，才刚刚开始。

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