楼市又出新规,这一类房子估计要真的凉了……

原创 同话财经  2018-12-06 12:38  阅读 1,334 次

这些年来,房价不断上涨,商品房的价格不断冲击新高,动辄几万一平米的房价,让很多人望尘莫及,可是,有一类房子比商品房价格便宜多了,虽然受到一些限制,但是从居住的角度来说,并没有太大的影响,因此,在暗地里交易还很活跃。甚至曾经有人专门炒作这类房产,这就是小产权房

大家都知道,我们通常购买的商品房,都是需要经过政府招拍挂,开发商正规获得土地,缴纳了土地出让金,然后根据规划要求,在土地上盖上房子,出售给购房者,因此,我们购买房子的资金当中,很大一部分都是支付土地成本了。

那么小产权房有什么不一样呢?根据百度百科的信息,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

可以说,“小产权房”并不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

那么,全国有多少小产权房呢?根据如是金融的估算,全国小产权房约为73亿平方米,占比约为24%。而商品房为112亿平方米,约为整体住房的38%,其他则为保障性质住房。

在一二线城市,城中村规模相当庞大。仅广州就有100多条城中村,仅天河区上社一个城中村的流动人口就高达30多万,握手楼比比皆是,小产权房的规模相当可观。

深圳则更加突出,2016年,深圳商品房、保障房存量不到200万套,而城中村的小产权房则高达400多万套,商品房不足小产权房的1/4。

今年7月,深圳出台新规,允许部分小产权房转正,一时引发舆论欢呼,社交网络高喊“小产权即将全面转正”。而实际上,深圳的这个规定,针对的是产业类、公共配套类用途的历史违建建筑,目的在于盘活土地存量,而住宅类小产权房和违建根本不在此列。

为何小产权房难以转正上市呢?其根本的原因,还在于房价的问题,如果这么庞大的小产权房上市,必将对整个楼市造成巨大的冲击。

近日,广东省自然资源厅正式印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》,明确指出:对小产权房等不符合法律法规规定的,不予办理相关登记手续。

也就是说,小产权房,试图借不动产登记悄然转正的希望落空,这类房子真的凉了。

在当下楼市调控的大背景下,各地楼市都开始趋稳,一线量价齐跌,三四线逐步降温,部分地区出现大跌,在这种背景下,小产权房想上市转正,基本不可能,而过去很多在小产权房上投资的炒房客们,还是应该警惕了,当然了,如果要买了居住,那就安心的住吧,别想着靠这个来赚钱了。

毕竟,在当下的房地产体系中,产权法定,还是基础。像小产权房这样,产权界限模糊,又没有相关保障的,还是尽量不要投资的好。

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