最近一段时间以来，似乎全球楼市都挺低迷了，不仅中国大陆的楼市开始下降，而连续上涨了28个月，房价全球第一的香港，也迎来了楼市四连降，只要我们比较一下，内地与香港的楼市调控，就很容易发现，调控的重点，差异在哪里。大陆的楼市调控，更多的是强调行政管控的色彩，主要是限制，无论是老四限，还是新四限，都是通过行政干预的手段，去调控市场；而香港政府的手段，就比较简单了，首先是加息，再是增加印花税，开征空置税，除此之外，香港还推出了五折购房（类似于内地的保障房），一系列的措施，见效很快，香港楼市应声下跌。
在7月31日，中央政治局会议中，明确提出“坚决遏制房价上涨”的要求，这是过去从来没有过的，也意味着楼市奇怪点真正到来。同时，会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
从会议公告中，可以看出，当前正处于向长效机制完善落地的过渡关键期，更需严格把握“房住不炒”原则，坚持“因城施策”的精准调控手段，营造有序健康的房地产市场，为长效机制创造良好的市场环境。
而在楼市长效机制中，房产税一直被寄予厚望，而今年以来，官方曾多次提及房产税，而每一次的提及，都会引起人们的广泛关注，然而，在经过分析之后，大家都知道，从我国立法的相关程序来看，真正要落地实施，其实还有很长的路要走。从某种角度来说，之所以房产税能引起大家的关注，只不过是在当前楼市调控环境下，人们习惯了“越调控越上涨”的历史，还以为当下这种调控，难以真正让房价降下来，降最后的希望，寄托在房产税上了。
3月5日，十三届全国人大一次会议开幕，总理李克强向大会作政府工作报告。今年的政府工作报告提出，要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。”
3月29日，新华社主办的《半月谈》发布《@所有人，房地产税大框架浮出水面！》的文章提到，立法工作进入“快车道”，具体到房地产税开征时间，立法工作尚在初审准备阶段。
4月27日，全国人大常委会公布2018年立法工作计划，房地产税法被列入预备审议项目。
7月16日，统计局新闻发言人毛盛勇表示：当前房价整体表现平稳，但是部分三四线城市房价涨幅较高。下一步，将加快推进房地产税等相关政策举措。
8月6日，中共北京市委主管下的“新京报”也发文称，房地产税出台的时机已基本成熟。
8月，《经济观察报》援引接近税法系统的深喉的消息称“房地产税今年一定会跟大家见面”。
12月5日，税务局针对政协提出的《关于盘活低效用地支持实体经济发展的提案》指出，在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中，将统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策，发挥税收职能作用，为减少工业用地闲置、服务实体经济转型升级创造良好税收环境。
最近，关于房产税，再一次传来实质性的消息。
12月10日，中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受权威媒体采访时针对房地产税征收细节提出了几点建设性意见。
他提议：
1、国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米~60平方米再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积。
2、地方有权限根据各地实际情况确定各个具体区域的住宅人均面积平均评估价格最终确定出对居民家庭的房地产税免征额。
根据这提议，这就意味着，房产税作为楼市长效机制的一个主要调节手段，未来将成为增加持有多套房产者房屋持有成本的一个主要方面，而从房屋居住属性角度看，根据人均住宅，有一个免征面积的界定，这也有利于保障普通百姓的房屋居住权。
当然，实际上，房地产税，并不是某一个单独的税项，其实里面包含的内容很多，未来到底怎么征收和界定，这一定是一个系统工程，需要综合考量，而从今年以来，无论是不动产统一登记平台的建立，还是房价的趋稳，以及政策的推动，这都为房产税的出台，扫清障碍，奠定基础。
同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。
关注我们：请关注一下我们的微信公众号：扫描二维码
，公众号：betacj版权声明：本文为原创文章，版权归 同话财经 所有，欢迎分享本文，转载请保留出处！
