刚需买不起，炒家卖不掉，房企太焦虑，2019楼市到底会如何？

三、楼市的2019，到底何去何从？

12月11日中国社会科学院财经战略研究院发布了“中国住房发展报告2018-2019”。这里面提出了一个观点，明年楼市趋势——总体市场转向降温通道。

从最近一段时间的市场消息来看，各类强调稳的消息比较多，虽然有不少专家认为明年楼市会略有下降，但很少有专家认为房价会持续大跌，只有某位知名网红经济学家，在之前认为明年楼市大跌，而最近又在鼓吹明年房价要降20%-30%，这种观点调整的过快的分析，似乎并不那么可信。

从最近一两个月来，官方的表态，以及官方媒体的文章中，我们可以看出来，总体的基调是，当前楼市调控的成果来之不易，楼市调控不会半途而废。前几天《经济参考报》头版刊文《深入落实“房住不炒” 避免楼市大起大落》指出，在外部冲击和内部转型迭加的特殊时期，深入落实“房住不炒”，应当保持我国房地产市场平稳健康发展，全力避免楼市大起大落，亟待楼市理性的坚强支撑。

从当前经济发展的形势来看，无论是经济的发展，还是楼市的发展，构建房地产长效机制，真正解决房地产市场问题，都需要一个稳定的楼市环境，因此，从长期发展的需求来看，楼市未来趋稳，符合国家和经济发展的需要；从市场角度来说，当前的房价已经到了一定的高位，如果打幅度下跌，不仅会造成不稳定因素，更重要的是，会带来金融系统性风险，因为涉及房地产的融资占比过大；从购房者角度来说，当前房地产已经成为老百姓最核心的资产，如果房价下跌，意味着老百姓资产缩水，社会经济发展就更加难以为继，提升消费就更无从谈起。

综合各方面的分析来看，明年楼市，我们认为，将是“稳”字当头，不会出现传说中的大跌，更不会放松任其大涨。

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