苏州人才政策“第一炮” 助力楼市找回小阳春

复工复产方面领跑的苏州，又在抢人大战上走在了最前面。

3月20日，苏州“王炸”级人才新政发布，继续加热已经回暖的楼市。

业内人士认为，作为今年人才政策的“第一炮”，苏州之举释放的信号明显，2020年的抢人大战已经拉开序幕。

与此同时，机构近日发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》显示，苏州甩开南京、杭州、深圳等城市，以0.8排名第一。

人才政策利好将传导楼市

苏州人才政策主要在三方面给市场加了一把火：本科学历（年龄不超过45周岁）可以直接落户，无需社保；大专（年龄不超过35周岁）连续6个月社保就可以落户；适用于苏州大市行政区域，含各县市。

该项政策于5月1日起正式执行。这意味着，所有符合年龄要求的本科和大专毕业生，都更容易买到房（资格门槛降低），即更多人成为了购房潜在客户。

有房企取消优惠促销政策

3月上半月，苏州楼市整体供应成交表现为同比“量价齐升”、环比“量升价跌”，之前因疫情影响阻断的需求开始得到逐步释放，尤其是刚性需求。

原先，由于房企要执行严格的封顶和现房预售制度，备案价卡得死，净利润率上不去，周转率上不去，IRR偏低，这就客观上增加了房企进入苏州的门槛。

疫情之后，苏州市自然资源和规划局发布做好应对疫情的土地出让新规公告，最大亮点若用一句话概述，就是“不再对现房销售、封顶销售做统一要求”。

伴随着疫情之后老百姓购房需求猛增，小户型、低总价的刚需客户对于购房需求和迫切，改善客户可能购房周期会拉长，但购房计划不会受到影响。疫情影响到了3月份，但是会在4月份迎来小阳春，改善客群不出意外，会在2个月后到来。