什么条件下买房是首套房?二套房又是如何认定的呢?

作为新手买房者，买房的时候总是会听到别人问你，你是卖首套房还是二套房，两者之间有什么差别，对于很多新手来说，听不懂到底是什么意思。自己买房时也不知道如何区分，我们可以先来搞清楚什么条件下买房是首套房?二套房又是如何认定的呢?然后再来买房。

什么条件下买房是首套房?

1、首套房就是你以前没有买过房子，第一买房就是首套房，如果你以前贷款买过一套房，但是房子后来卖了，贷款也还清了，再次买房也算是首套房。全款购买过一套房，征信记录上没有显示，你贷款买房也算首套。

1、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

二套房又是如何认定的呢?

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

2、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。

为大家整理的什么条件下买房是首套房?二套房又是如何认定的呢?内容就到这里，所以大家买房时，要先弄清楚自己是买首套房还是二套房，因为两者之间的首付比例是不同的，利率也不同。